Голосование в этот раз получилось очень ровным. Ни одна из новостроек не впечатлила экспертов больше других. Местоположение всех комплексов было оценено средним баллом. Чуть выигрышнее других в этом отношении смотрятся только два ЖК, получивших балл «В+». Это «Талисман на Рокоссовского», который строится рядом с СВХ, поблизости от станций МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского», сравнительно недалеко от Черкизовского детского парка и Лосиного острова. А также «Преображенская площадь» — этот жилой комплекс возводится рядом с одноименной станцией метро, в обжитом квартале неподалеку от Сокольников. Ну а чуть хуже остальных оценка за местоположение у трех новостроек, получивших балл «В-». Среди них ЖК Self, который строится в старом квартале в зоне притяжения станции метро «Бульвар Рокоссовского». Сюда же эксперты отнесли ЖК «Ренессанс», что базируется неподалеку от парка Сокольники и одноименной станции метро. Оценку, вероятно, снизили, поскольку рядом с ЖК находятся действующие объекты Минобороны, а также территории двух крупных больниц. Наконец, третий аутсайдер по этому показателю — ЖК «Открытый парк», который строится в глубине промзоны в районе Метрогородок, в отдалении от метро.
Что касается качества представленных проектов, то ни один из них эксперты выделять не стали. У всех оценка «В» (хорошо). Причем не сказалась тут и разница в позиционировании. Одинаково не впечатлили специалистов рынка как типовые проекты, так и новостройки бизнес- и даже премиум-класса. Вопрос к девелоперам — что за проекты они выводят на рынок и чем, кроме слов и цены, подкрепляется претензия на более высокий уровень.
Оценивая надежность представленных в рейтинге проектов эксперты также не выделили никого. Все новостройки получили балл «В». При этом 4 комплекса уже введены в эксплуатацию (возможно, там могут быть какие-то проблемы с качеством строительства, поэтому эксперты не выставили максимальный балл), а еще 8 новостроек возводятся в данный момент без задержек. Судя по мнению знатоков рынка, ни одному из проектов в рейтинге не грозит стать проблемным.
Нынешний рейтинг не предлагает нам явного фаворита. Большинство новостроек равны по всем показателям. Первые и последние места в списке определились только благодаря разнице в местоположении. Внизу рейтинга оказались жилые комплексы Self («Энергостройинвест»), «Ренессанс» («494 УНР») и «Открытый парк» (ПИК). Ну а первые две строчки закрепили за собой «Талисман на Рокоссовского» от 3S Group и «Преображенская площадь» компании Regions Development.
Отзывы «Рейтинг новостроек ВАО за 2022 год» 51
Интересно, а в рейтинге хоть есть сданные?
можно открыть каждый жк и посмотреть. Если кратко - да, есть) Знакомые купили готовую кв в ренессансе.
Удивляют меня люди)) вообще не хотят даже пальцем пошевелить
Посмотрите Апартаменты в Кусково и Дом на Ивантеевской, они тоже сданы
По мне лучше купить почти достроенный, на финальном этапе - такое дешевле будет. А как только сдали дом, сразу ценник подскакивает!
согласна. знакомые рискнули купить на котловане и в итоге постоянные срывы сроков! ждали дом больше 5 лет. мы поэтому купили за месяц до сдачи. да, это дороже, чем на котловане, но хоть какие-то гарантии сдачи есть
а у кого брали? и вовремя сдали?
взяли у пика, жк полярная 25. это ю.медведково. решили не рисковать с неизвестными компаниями. сдали вовремя
ясно. как в целом комплекс от /пик/? довольны? мы тоже к ним присматриваемся, но опять же ничего интересного. стандартные квартиры, стандартный двор.
да, нам нравится. мы не привередливые, как некоторые))) не обижайтесь. да, все стандартно. но цена-качество нас устроило
подскажите, а качество отделки нормальное? а то мы тоже у пика взяли, но в другом комплексе, в итоге приняли квартиру с четвертого раза, и то многое неаккуратно сделано.
ничего критичного не заметили. плюс мы смотрели другие жк на этапе стройки, там ужас был иногда. грязь, везде арматура торчала. у пика как-то почище. не агитирую, но мы в целом довольны. а вы давно покупали? говорят, сейчас качество отделки вроде как улучшилось..
больше года назад. но так в целом нормально. многие соседи с первого раза приняли. может, мы такие придирчивые конечно.))
почему у какого-то безымянного дома на ивантеевской такая же оценка как и у пика
так он сдан уже. рисков нет. нормальный дом. почему бы не поставить средний балл В
а остальные параметры? те же планировки.. одни студии. я бы поставил С за проэкт
Да нормальный дом, так к любому можно придраться. Понятно, что он для инвестиций больше
ну за такие планировки я бы тоже "С" поставила. но на каждое жилье есть спрос, и на общежития, и на пентхаусы. Студентам, молодым семьям без детей студии в принципе вполне подойдут
Студии? А вы видели, сколько они стоят? Ну, попробуйте купить двушку или трешку
ну кстати цены тоже зависят от проекта и застройщика, насколько я понимаю. Иногда разброс цен между студиуй и двушкой чуть ли не 10 млн, а иногда 1-2 млн. Но это редко
1-2 млн разница между студией и двушкой? это где такое?
я не записывала, но помню, что где-то в области. где цены в принципе на порядок ниже
Нам нужны конкретные факты. Раскрывайте карты)) Где это?
да я уже и не помню:)) если не ошибаюсь, у гранель или самолета видела такие
Вот вам и рейтинг. Одни Б-шки...
ну они видимо примерно в одинаковых условиях, что тут выдумывать.
да я удивился просто // у пика и все б-шки. так-то обычно повыше у его проектов оценки
специально посмотрела - у пика разные оценки есть. и С в том числе. видимо, локации неудачные
Повнимательнее посмотрите, Михаил. Елена права. У ПИКа есть проекты в разных местах, есть и разные оценки, в том числе С. Все зависит от проекта и локации, в надежности, полагаю, никто не сомневается
я пробежался по его комплексам, вроде везде в основном б и даже а бывали. можт не заметил
у них и С есть, сама видела
Ну это лучше все-таки, чем С или "Неопределенно". В - это нечто среднее же
лучше. но хотелось бы побольше высоких оценок. в целом по ао. чтобы были поинтереснее проекты
за *поинтересенее* вам тогда уж в центр надо, а не восток
Согласна. Пусть Пользователь рассмотрит ЦАО и ЗАО. Там всяко лучше, и оценки повыше. Раз средние его не устраивают
меня не то, что бы не устраивают оценки, просто надоели эти однотипные муравейники на десятки тысяч человек. нестандартных проектов мало
да проектов везде на любой вкус полно. смотря что в вашем понимании интересно
в моем понимании интересный - значит не однотипные безликие многоэтажки с два=орами-колодцами, а пара-тройка домов небольшой этажности и чтобы планировок было не 2 студии, однушки и двушки, а например, нестандартные -с эркером, терассой, кладовкой, балконом, какие-то необычные во дворе площадки, а не просто горка, песочница и 2 турника.
у самолета посмотрите. у них много таких вариантов
да смотрел. но у них как-то все далеко от центра
ну в центре и ценник иной совершенно, поэтому там полно "интересных" как вы говорите проектов. смайнекс посмотрите, если вас такие цены устроят
ахахах посмотрел!я конечно хотел бы жить в цао или более-менее близко к центру, но я не милиардер))
ну это я к тому что в центре интереснее но дороже конечно
да понятно что в центре интереснее. но ценник непод`емный для меня. пока что:))
так вы хоть примерно бюджет обозначьте, а мы всеми вместе вам подберем вариантик интересный)))
ну как я выше писал уже. не за цену как крыло боинга, и чтобы нестандартные планировки были , например, мы с женой хотели с террасой или большим балконом квартиру. не меньше двушки. если три и больше, то две ванных. жена просит с гардеробной
жду ваших рекомендаций!ХD
я не консультант конечно:)) но попробую помочь чем смогу. пара вопросов - какой район рассматриваете, бюджет, пожелания по планировкам, сроки какие готовы ждать, важно ли чтоб садик/школа рядом
а, еще напишите, у вас свой транспорт или нужно метро/автобусы рядом. и про парки/зоны отдыха - насколько важно?
вы лучше пример какой-то приведите. на что равняетесь
короче я вам советую присмотреться к проектам самолета (из популярного). гк основа, эталон, дон строй, мр груп, у левела есть интерсные проекты. сами ездили смотрели у них разные жк. много необычных планировок, территория ухоженная.