Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек ВАО

51 2 960 12 жилых комплексов Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 2 декабря 2022
В 2020 году мы публиковали рейтинг новостроек Восточного административного округа Москвы. Тогда в него вошли 16 комплексов. Рейтинг-2022 дополняет карту новостроек ВАО еще 12 новичками. Они представляют 6 из 16 районов, входящих в данный округ столицы. Больше всего проектов — три — базируются в районе Богородское. По два реализуются в районах Метрогородок, Преображенское, Соколиная Гора и Сокольники. Одна новостройка находится в районе Вешняки.

Восточный округ предлагает потенциальным покупателям широкое разнообразие локаций. Среди новостроек, участвующих в рейтинге, семь базируются в обжитых еще в советское время кварталах. В трех случаях речь идет о проектах в «серых зонах» в районах Соколиная Гора и Сокольники. Плюс еще два ЖК от ПИК представляют собой проекты комплексного освоения территории — они возводятся в промзоне в районе Метрогородок. Кстати ПИК — единственный из крупных игроков московского строительного рынка, чьи проекты фигурируют в нынешнем рейтинге ВАО. Здесь представлены 3 жилых комплекса данной компании и по этому показателю она абсолютный лидер. Остальные 9 проектов — от девелоперов, имена которых мало что говорят широкой публике. Ни один из них не фигурирует в рейтинге московских застройщиков, составленном экспертами нашего портала.

Примерно поровну поделились в рейтинге-2022 жилые комплексы и комплексы апартаментов. Последних в рейтинге пять, причем в трех случаях речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции домов, построенных в советский период. Кстати, именно благодаря этому в нынешнем рейтинге ВАО присутствуют малоэтажные и среднеэтажные комплексы. Вообще-то новостройки подобной этажности для Москвы в черте МКАД редкость. Если они и возводятся, то где-нибудь в центре, и речь идет об элитных проектах. А вот советские дома после реконструкции — это вполне бюджетный вариант в обжитых кварталах периферийных районов столицы. В нынешнем рейтинге представлен один чисто малоэтажный проект — апарт-отель «Вольная 25» высотой 3 этажа, плюс еще два апарт-отеля, где этажность варьируется от 2 до 8 этажей («Апартаменты в Кусково» и «Берег Яузы»), а также пятиэтажный «Дом на Ивантеевской». Кроме того, секции средней этажности есть еще в жилом комплексе «Преображенская площадь». Как видим, выбор у тех, кто предпочитает поселиться в доме умеренной высоты, довольно широкий. Но, все-таки это Москва с ее дорогущей землей, и понятно, что если речь не идет о реконструкции, то девелоперы стремятся выжать из участка все возможное. Поэтому все-таки в рейтинге-2022 преобладают чисто многоэтажные новостройки. Таких комплексов семь (почти 60% от общего числа), причем в каждом из них есть корпуса от 20 этажей и выше. В тройку самых высотных проектов входят «Талисман на Рокоссовского» от 3S Group — высота его достигает 29 этажей, «Открытый парк» (33 этажа) и «Лосиноостровский парк», в котором есть корпуса высотой 34 этажа. Два последних жилых комплекса возводит компания ПИК.

ВАО не относится к числу наиболее престижных столичных округов, поэтому закономерно, что среди участников рейтинга больше бюджетных проектов. В общей сложности их без малого 60%: 4 комплекса относятся к сегменту типового жилья и еще 3 — к комфорт-классу. Но не будем забывать, что Восточный округ все-таки один из наиболее зеленых, тут есть Сокольники, Лосиный остров, Кусковский лесопарк, протекает Яуза — одним словом тут есть места, где вполне можно устроиться с комфортом. Поэтому логично, что проекты высокого уровня здесь тоже реализуются. В нынешнем рейтинге участвуют четыре новостройки бизнес-класса: «Талисман на Рокоссовского» и Self базируются в районе Богородское, а «Преображенская площадь» и «Берег Яузы» строятся в районе Преображенское. Ну и кроме того, в рейтинге есть и один премиальный проект — ЖК «Ренессанс». Его построила компания «494 УНР» в районе Сокольники.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Голосование в этот раз получилось очень ровным. Ни одна из новостроек не впечатлила экспертов больше других. Местоположение всех комплексов было оценено средним баллом. Чуть выигрышнее других в этом отношении смотрятся только два ЖК, получивших балл «В+». Это «Талисман на Рокоссовского», который строится рядом с СВХ, поблизости от станций МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского», сравнительно недалеко от Черкизовского детского парка и Лосиного острова. А также «Преображенская площадь» — этот жилой комплекс возводится рядом с одноименной станцией метро, в обжитом квартале неподалеку от Сокольников. Ну а чуть хуже остальных оценка за местоположение у трех новостроек, получивших балл «В-». Среди них ЖК Self, который строится в старом квартале в зоне притяжения станции метро «Бульвар Рокоссовского». Сюда же эксперты отнесли ЖК «Ренессанс», что базируется неподалеку от парка Сокольники и одноименной станции метро. Оценку, вероятно, снизили, поскольку рядом с ЖК находятся действующие объекты Минобороны, а также территории двух крупных больниц. Наконец, третий аутсайдер по этому показателю — ЖК «Открытый парк», который строится в глубине промзоны в районе Метрогородок, в отдалении от метро.

Что касается качества представленных проектов, то ни один из них эксперты выделять не стали. У всех оценка «В» (хорошо). Причем не сказалась тут и разница в позиционировании. Одинаково не впечатлили специалистов рынка как типовые проекты, так и новостройки бизнес- и даже премиум-класса. Вопрос к девелоперам — что за проекты они выводят на рынок и чем, кроме слов и цены, подкрепляется претензия на более высокий уровень.

Оценивая надежность представленных в рейтинге проектов эксперты также не выделили никого. Все новостройки получили балл «В». При этом 4 комплекса уже введены в эксплуатацию (возможно, там могут быть какие-то проблемы с качеством строительства, поэтому эксперты не выставили максимальный балл), а еще 8 новостроек возводятся в данный момент без задержек. Судя по мнению знатоков рынка, ни одному из проектов в рейтинге не грозит стать проблемным.

Нынешний рейтинг не предлагает нам явного фаворита. Большинство новостроек равны по всем показателям. Первые и последние места в списке определились только благодаря разнице в местоположении. Внизу рейтинга оказались жилые комплексы Self («Энергостройинвест»), «Ренессанс» («494 УНР») и «Открытый парк» (ПИК). Ну а первые две строчки закрепили за собой «Талисман на Рокоссовского» от 3S Group и «Преображенская площадь» компании Regions Development.

Отзывы «Рейтинг новостроек ВАО» 51

Последний написан 1 год назад
Отменить
Варя
#
13 декабря 2022 в 13:06

Интересно, а в рейтинге хоть есть сданные?

Katyusha
#
13 декабря 2022 в 14:14

можно открыть каждый жк и посмотреть. Если кратко - да, есть) Знакомые купили готовую кв в ренессансе.

Ирина
#
14 декабря 2022 в 15:57

Удивляют меня люди)) вообще не хотят даже пальцем пошевелить

Петр Носов
#
14 декабря 2022 в 16:07

Посмотрите Апартаменты в Кусково и Дом на Ивантеевской, они тоже сданы

Анна Васильева
#
19 декабря 2022 в 21:13

По мне лучше купить почти достроенный, на финальном этапе - такое дешевле будет. А как только сдали дом, сразу ценник подскакивает!

Елена Ц.
#
21 декабря 2022 в 15:23

согласна. знакомые рискнули купить на котловане и в итоге постоянные срывы сроков! ждали дом больше 5 лет. мы поэтому купили за месяц до сдачи. да, это дороже, чем на котловане, но хоть какие-то гарантии сдачи есть

Пользователь
#
21 декабря 2022 в 17:00

а у кого брали? и вовремя сдали?

Елена Ц.
#
22 декабря 2022 в 10:15

взяли у пика, жк полярная 25. это ю.медведково. решили не рисковать с неизвестными компаниями. сдали вовремя

Пользователь
#
22 декабря 2022 в 11:04

ясно. как в целом комплекс от /пик/? довольны? мы тоже к ним присматриваемся, но опять же ничего интересного. стандартные квартиры, стандартный двор.

Елена Ц.
#
22 декабря 2022 в 18:09

да, нам нравится. мы не привередливые, как некоторые))) не обижайтесь. да, все стандартно. но цена-качество нас устроило

Kristina
#
23 декабря 2022 в 15:31

подскажите, а качество отделки нормальное? а то мы тоже у пика взяли, но в другом комплексе, в итоге приняли квартиру с четвертого раза, и то многое неаккуратно сделано.

Елена Ц.
#
23 декабря 2022 в 17:21

ничего критичного не заметили. плюс мы смотрели другие жк на этапе стройки, там ужас был иногда. грязь, везде арматура торчала. у пика как-то почище. не агитирую, но мы в целом довольны. а вы давно покупали? говорят, сейчас качество отделки вроде как улучшилось..

Kristina
#
26 декабря 2022 в 11:27

больше года назад. но так в целом нормально. многие соседи с первого раза приняли. может, мы такие придирчивые конечно.))

Пользователь
#
8 декабря 2022 в 14:50

почему у какого-то безымянного дома на ивантеевской такая же оценка как и у пика

Елена Ц.
#
8 декабря 2022 в 16:32

так он сдан уже. рисков нет. нормальный дом. почему бы не поставить средний балл В

Пользователь
#
9 декабря 2022 в 09:51

а остальные параметры? те же планировки.. одни студии. я бы поставил С за проэкт

Алексей Иванченко
#
9 декабря 2022 в 17:30

Да нормальный дом, так к любому можно придраться. Понятно, что он для инвестиций больше

Елена Ц.
#
12 декабря 2022 в 10:00

ну за такие планировки я бы тоже "С" поставила. но на каждое жилье есть спрос, и на общежития, и на пентхаусы. Студентам, молодым семьям без детей студии в принципе вполне подойдут

Оля
#
12 декабря 2022 в 13:40

Студии? А вы видели, сколько они стоят? Ну, попробуйте купить двушку или трешку

Елена Ц.
#
12 декабря 2022 в 17:18

ну кстати цены тоже зависят от проекта и застройщика, насколько я понимаю. Иногда разброс цен между студиуй и двушкой чуть ли не 10 млн, а иногда 1-2 млн. Но это редко

Svetlana
#
13 декабря 2022 в 12:34

1-2 млн разница между студией и двушкой? это где такое?

Елена Ц.
#
14 декабря 2022 в 12:08

я не записывала, но помню, что где-то в области. где цены в принципе на порядок ниже

Стелла
#
19 декабря 2022 в 21:18

Нам нужны конкретные факты. Раскрывайте карты)) Где это?

Елена Ц.
#
20 декабря 2022 в 10:47

да я уже и не помню:)) если не ошибаюсь, у гранель или самолета видела такие

Михаил Лидин
#
7 декабря 2022 в 14:35

Вот вам и рейтинг. Одни Б-шки...

Елена Ц.
#
7 декабря 2022 в 17:02

ну они видимо примерно в одинаковых условиях, что тут выдумывать.

Михаил Лидин
#
7 декабря 2022 в 20:24

да я удивился просто // у пика и все б-шки. так-то обычно повыше у его проектов оценки

Елена Ц.
#
8 декабря 2022 в 08:55

специально посмотрела - у пика разные оценки есть. и С в том числе. видимо, локации неудачные

Ирина
#
12 декабря 2022 в 13:37

Повнимательнее посмотрите, Михаил. Елена права. У ПИКа есть проекты в разных местах, есть и разные оценки, в том числе С. Все зависит от проекта и локации, в надежности, полагаю, никто не сомневается

Михаил Лидин
#
12 декабря 2022 в 18:30

я пробежался по его комплексам, вроде везде в основном б и даже а бывали. можт не заметил

Елена Ц.
#
19 декабря 2022 в 16:19

у них и С есть, сама видела

Ирина
#
12 декабря 2022 в 13:28

Ну это лучше все-таки, чем С или "Неопределенно". В - это нечто среднее же

Пользователь
#
12 декабря 2022 в 19:09

лучше. но хотелось бы побольше высоких оценок. в целом по ао. чтобы были поинтереснее проекты

Egor
#
13 декабря 2022 в 08:58

за *поинтересенее* вам тогда уж в центр надо, а не восток

Варя Смирнова
#
13 декабря 2022 в 12:59

Согласна. Пусть Пользователь рассмотрит ЦАО и ЗАО. Там всяко лучше, и оценки повыше. Раз средние его не устраивают

Пользователь
#
14 декабря 2022 в 14:34

меня не то, что бы не устраивают оценки, просто надоели эти однотипные муравейники на десятки тысяч человек. нестандартных проектов мало

Egor
#
14 декабря 2022 в 18:47

да проектов везде на любой вкус полно. смотря что в вашем понимании интересно

Пользователь
#
15 декабря 2022 в 07:51

в моем понимании интересный - значит не однотипные безликие многоэтажки с два=орами-колодцами, а пара-тройка домов небольшой этажности и чтобы планировок было не 2 студии, однушки и двушки, а например, нестандартные -с эркером, терассой, кладовкой, балконом, какие-то необычные во дворе площадки, а не просто горка, песочница и 2 турника.

Egor
#
15 декабря 2022 в 15:30

у самолета посмотрите. у них много таких вариантов

Пользователь
#
16 декабря 2022 в 10:04

да смотрел. но у них как-то все далеко от центра

Egor
#
16 декабря 2022 в 11:36

ну в центре и ценник иной совершенно, поэтому там полно "интересных" как вы говорите проектов. смайнекс посмотрите, если вас такие цены устроят

Пользователь
#
16 декабря 2022 в 14:41

ахахах посмотрел!я конечно хотел бы жить в цао или более-менее близко к центру, но я не милиардер))

Egor
#
19 декабря 2022 в 15:37

ну это я к тому что в центре интереснее но дороже конечно

Пользователь
#
20 декабря 2022 в 09:00

да понятно что в центре интереснее. но ценник непод`емный для меня. пока что:))

Egor
#
20 декабря 2022 в 15:46

так вы хоть примерно бюджет обозначьте, а мы всеми вместе вам подберем вариантик интересный)))

Пользователь
#
21 декабря 2022 в 14:24

ну как я выше писал уже. не за цену как крыло боинга, и чтобы нестандартные планировки были , например, мы с женой хотели с террасой или большим балконом квартиру. не меньше двушки. если три и больше, то две ванных. жена просит с гардеробной

Пользователь
#
21 декабря 2022 в 17:00

жду ваших рекомендаций!ХD

Egor
#
22 декабря 2022 в 15:05

я не консультант конечно:)) но попробую помочь чем смогу. пара вопросов - какой район рассматриваете, бюджет, пожелания по планировкам, сроки какие готовы ждать, важно ли чтоб садик/школа рядом

Egor
#
22 декабря 2022 в 16:09

а, еще напишите, у вас свой транспорт или нужно метро/автобусы рядом. и про парки/зоны отдыха - насколько важно?

Елена Ц.
#
23 декабря 2022 в 17:22

вы лучше пример какой-то приведите. на что равняетесь

Egor
#
26 декабря 2022 в 11:04

короче я вам советую присмотреться к проектам самолета (из популярного). гк основа, эталон, дон строй, мр груп, у левела есть интерсные проекты. сами ездили смотрели у них разные жк. много необычных планировок, территория ухоженная.

Поиск новостроек

Показать все