Компания «Торос» занимается преимущественно возведением жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса. В число ведущих столичных застройщиков не входит, но багаж сданных объектов имеет. К 11-му кварталу Кунцево компания, судя по сообщениям СМИ, имеет отношение примерно с 2003 года. Уже тогда стало известно о планах Управления делами президента РФ снести часть домов в данном квартале и построить на их месте новые. В планах значилось возведение двух 40-этажных башен, для чего были снесены некоторые старые здания. Но поскольку планы по строительству натолкнулись на сопротивление местных жителей, то процесс застопорился.

Тут надо понимать, что 11-й квартал Кунцево (его еще в народе называют «красные дома») разительно отличается от многочисленных безликих кварталов массовой застройки. Здешние дома строились как общежития для работников расположенной Центральной кремлевской больницы, но по своим архитектурным достоинствам они выбиваются из общего ряда московских общежитий. «Красные дома» создают единый ансамбль, недаром Мосгорнаследие признало их в свое время «ценными градоформирующими объектами города Москвы». Другой вопрос, что за этим статусом ничего не стоит: охране данные дома не подлежат. Так что снос их вполне возможен. Не хотят этого местные жители, которым привычный уютный квартал нравится, тем более, что общежития уже давно превратились в жилые дома. Поэтому, собственно, люди и выражали свой протест. И в тот момент им удалось решить ситуацию в свою пользу.

Однако планы по застройке 11-го квартала никуда не исчезли. В июне 2015 года Градостроительная земельная комиссия Москвы отменила прежний проект планировки данной территории и одобрила новую концепцию жилой застройки квартала. Часть существующих зданий будет сохранена, на месте других появятся новые дома и социальные объекты. Местные жители на общественных слушаниях выступали против проекта, поскольку участки, предназначенные под строительство, в настоящее время используются ими как зоны отдыха или для парковки автотранспорта. Однако каких-либо сведений о том, что позиция граждан нашла поддержку у властей, нет. Судя по информации, которую можно встретить на форумах в интернете, местные дома, по мнению жителей, обслуживаются недостаточно хорошо, с тем, чтобы постепенно привести их в аварийное состояние. Это касается и ремонта, и состояния инженерных коммуникаций. Подобные утверждения можно не принимать на веру, но реальность такова, что такого рода прецеденты доведения старых домов до аварийного состояния с последующим их сносом уже имели ранее место в Москве. Поэтому опасения жителей понять можно.

Последние сообщения, касающиеся 11-го квартала Кунцево, относятся к июню текущего года. Как сообщило Управление делами Президента РФ, на западе столицы начнется строительство жилых домов для обеспечения квартирами чиновников. Для этого используют территории, принадлежащие подведомственным УДП учреждениям. Применительно к 11 кварталу речь идет о строительстве восьми домов. Разместятся они на месте снесенных прачечной, котельной, автобазы и мастерских. Пока нет точной информации о том, что это будут за дома и будет ли жилье в них продаваться или пойдет исключительно для государственных нужд. Сайт компании «Торос» об этом не информирует, комментариев по поводу проекта здесь также пока не дают.

В случае, если квартиры здесь выставят на продажу, они наверняка будут востребованы. Место, где запланировано строительство, обладает многими достоинствами. Прекрасная экология: сам квартал утопает в зелени, западнее него стоит лес до самой МКАД, восточнее находится небольшой лесопарк. Одним словом, такому соседству можно только позавидовать. Расположенная южнее промзона №38 «Кунцево» вплотную к кварталу не примыкает, к тому же нельзя исключать, что рано или поздно она пойдет по пути других промзон (вывод предприятий и реновация территории).

Социальная инфраструктура в этой части Кунцево развита прекрасно. Здесь в необходимом количестве есть все социальные объекты. К тому же, как мы помним, предполагается строительство новых.

В транспортом плане главный плюс — близость метро. Станция «Молодежная» от 11-го квартала, конечно, не в двух шагах, но дойти до нее пешком вполне можно. Второе преимущество — близкий выезд на МКАД по Молодогвардейской улице в обход основных магистралей, а также несколько возможностей выезда в центр города по разным маршрутам. Это позволяет выбирать наименее загруженные в данный момент улицы.

Новостроек в этой части Западного округа в настоящее время немного. В продаже квартиры в  комплексах «Ярцевская 24», «Рублёвские огни», «Ельнинская 14Б». В стадии проектирования ЖК на улице Истринская.