Дата обновления 30 декабря 2022
Застройщик на рынке неизвестен, но проект тем не менее можно рассматривать как достаточно надежный. Причин тому две. Во-первых, для строительства получено проектное финансирование в Сбербанке, то есть строить есть на что. Соответственно, согласно требованиям закона, деньги, которые покупатели заплатят за апартаменты в Wellbe, до сдачи апарт-отеля будут храниться на эскроу-счетах в Сбере. Таким образом, они в любом случае не пропадут и людям не грозит стать обманутыми дольщиками. Во-вторых, владельцы компании-застройщика — личности известные. Андрей и Алина Моносовы — дети Леонида Моносова, человека на московском строительном рынке очень авторитетного. Напомним только отдельные этапы его биографии. Он возглавлял «Москапстрой», затем Департамент городского заказа капитального строительства Москвы, позже стал вице-президентом ГК «Олимпстрой», занимавшейся строительством объектов к олимпиаде в Сочи. В настоящее время он вице-президент ПАО АФК «Система» - мощной бизнес-структуры, возглавляемой Владимиром Евтушенковым. Кроме того, деловые СМИ сообщают о давних связях Л.Моносова и компании «Монарх» - одного из крупнейших игроков столичного строительного рынка. В свою очередь, Андрея Моносова также называли в числе совладельцев и руководителей «Монарха». Занимал он заметные должности и в столичных и областных государственных структурах (например, был замминистра строительного комплекса Московской области). Впрочем, не будем углубляться в подробности. Обо всех перечисленных нами персонах информации в интернете много, кому интересно — прочтет сам. Отметим лишь, что компанией «СЗ Вэллби», которая выступает застройщиком рассматриваемого нами апарт-отеля, владеют не случайные в строительном бизнесе люди. И нет никаких оснований полагать, что строительство такого скромного объекта, каким является Wellbe, вызовет у них какие-то затруднения.
Оценивать темпы строительства пока рано. В данный момент работы ведутся на этапе котлована. Через год посмотрим, далеко ли продвинулась стройка. Времени у застройщика в запасе достаточно. Сдача объекта только через два года (в конце 2024-го), а ключи покупателям обещают передать до конца второго квартала 2025-го.
Место, выбранное под застройку, нам нравится. Тут довольно просторно, улица Александровка — не самая оживленная среди улиц Андреевки. Это городская окраина, но вся инфраструктура под рукой. Рядом больничный комплекс с подстанцией скорой помощи. Это может, наверное, причинять некоторое неудобство (сирены, круглосуточные поездки и т. п.), но с другой стороны, случись что — до больницы два шага. Через дорогу жилые кварталы, в которых школы и садики чуть не в каждом дворе. Рядом с апарт-отелем находится фитнес-центр, чуть дальше по улице — православный храм. Как говорится, и для души, и для тела — кому что важнее. Севернее Wellbe раскинулся лес. Виды из окон на эту сторону будут весьма привлекательными. Ну и добавим, что в пределах досягаемости железнодорожная станция Крюково. Идти до нее от апарт-отеля километра два, можно доехать общественным транспортом. Почему это важно? В 2023 году (ориентировочно в августе) столичные власти обещают запустить движение по третьей линии Московских центральных диаметров от Зеленограда до Раменского. Платформа Крюково станет как раз первой станцией МЦД-3. С помощью «наземного метро», завязанного в одну транспортную сеть с обычной подземкой и МЦД, можно будет быстро и за умеренные деньги добираться в любую точку столицы. Таким образом, Wellbe может быть интересен не только местным жителям, работающим в родном городе, но и тем, тем, кто трудится в Москве.
Другие особенности локации, а также самого проекта названы в описании Wellbe на нашем портале. Отметим, что данный апарт-отель предлагает в чистом виде «псевдожилье». Судя по планировкам, тут представлены типовые современные «квартиры» с просторными кухнями-столовыми, средних размеров комнатами. Ничего сверх тут нет. Удивляют совмещенные санузлы в «двушках» (как семье с ребенком или двумя с этим жить?). Радуют хорошо освещенные угловые комнаты с окнами на две стороны. Огорчает отсутствие балконов. В общем по заявке «комфорт», но по планировкам скорее экономкласс. На перспективу можно ожидать сложностей с парковкой. В доме 108 апартаментов, подземный паркинг вместит 32 автомобиля, еще 19 разместятся во дворе. В сумме это на 57 единиц меньше, чем апартаментов. Понятно, что не у всех проживающих будут машины, но все же дефицита мест исключать нельзя.
По документам Wellbe проходит как гостиничный комплекс. Это хорошо, так как гарантирует минимально возможную для нежилой недвижимости ставку налога на здешние апартаменты. Но собственникам все равно надо иметь в виду, что размер налога и тарифы на коммунальные услуги тут будут выше, чем в жилых домах (насколько — не мешало бы уточнить у застройщика перед покупкой). Да и постоянную регистрацию оформить не удастся. Одним словом, апарты все же недвижимость специфическая.
Цены в Wellbe на конец декабря озвучены и начинаются примерно от 3,94 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. метра. Официально пока о старте продаж не сообщалось. В зоне притяжения станции Кроюково есть еще несколько новостроек. Примерно на таком же удалении от платформы строится ЖК «Зеленый парк» компании ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Сдается он чуть раньше, цены начинаются от 4,37 млн за студию площадью 19,7 кв. метров. Ближе к станции находится ЖК «My Space в Зеленограде» компании My Space Development. Его должны сдать в 2023 году, самое доступное из здешних предложений — студия площадью 13,1 кв. метр за 3,5 млн рублей. Также идут продажи в сданных жилых комплексах. В ЖК «Андреевка» компании «Кранека, ООО» за 3,5 млн можно купить студию площадью 25,7 кв. м, а в ЖК «Первый Зеленоградский» от «ЖилИно» 36-метровая «однушка» обойдется в 4,69 млн. Как видим, цены ниже, чем в Wellbe и ждать не придется, но оба этих жилых комплекса (особенно второй) находятся гораздо дальше от будущей платформы МЦД.
Отзывы