Росреестр составил топ столичных округов по числу оформленных в Москве новостроек. Эксперт АН «Бон Тон» прокомментировала, чем первые три округа привлекательны для девелоперов и покупателей жилья.
Тройку лидеров, по данным Росреестра, открывают сразу два округа Западный и Северо-Западный. Кадастровые номера за первые четыре месяца 2022-го там присвоили 13 многоквартирным домам.
Как отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», сейчас доля ЗАО составляет 19% от совокупного предложения новостроек на рынке «старой» Москвы. При этом большая часть приходится также на бизнес-класс – 44,3%, на долю комфорт-класса приходится 35%.
«Наиболее активно здесь развиваются 3 района – Раменки, Очаково-Матвеевское и Филевский парк, на долю которых суммарно приходится 78% экспозиции. Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке жилых новостроек округа составляет 458 тыс. рублей. С развитием этой локации появляются новые станции метро и БКЛ, новые транспортные развязки, что привлекает покупателей как в массовом сегменте, так и в бизнес-классе», — комментирует эксперт.
Вторым по числу поставленных на кадастровый учет домов стал Южный административный округ. Здесь внесены сведения о 27 новостройках общей площадью 756,8 тыс. кв. метров, из них 414,3 тыс. кв. метров жилья.
«На долю ЮАО приходится 13,3% всей экспозиции квартир и апартаментов рынка “старой” Москвы. При этом большая часть (73%) представлена жильем бизнес-класса. Основная часть предложения находится в Даниловском районе, который последнее время интенсивно развивается. Здесь представлены такие проекты, как "ЗИЛАРТ", "Шагал", "Павелецкая Сити" и другие, благодаря которым данная локация становится для девелоперов «точкой роста». Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке ЮАО составляет 404,2 тыс. рублей», — отмечает Наталия Кузнецова.
Абсолютным лидером, по данным Росреестра, стала Новая Москва. Здесь учтено 78 новостроек общей площадью 1,7 млн квадратных метров, из которых порядка 1 млн кв. метров — жилье.
«Преимущественная часть этого рынка представлена квартирами комфорт-класса, на которые приходится порядка 47% спроса, включая “старую” Москву. По итогам мая средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке НАО составила 231,5 тыс. рублей — рост составил 2,8% за месяц и 19,7% за год, в ТАО – 122,9 тыс. рублей, За месяц цены выросли на 3,1% за месяц, и на 22,5% за год. ТиНАО активно развивается и становится полноценным округом Москвы. Здесь открыты новые станции метро, растет сеть социальной и образовательной инфраструктуры», — резюмировала Наталия Кузнецова.
Комментарии