Аналитики сообщают о росте цен в новых проектах жилья, хотя в уже готовых проектах цены ниже.
Как объяснил Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», после 2020-го из-за введения льготной ипотеки на рынке начался дисбаланс средних цен между разными сегментами недвижимости.
Это привело к тому, что первичная недвижимость стала дороже вторичной в столице, в том числе дороже квартир в уже сданных новых домах. Большой пул недвижимости в достроенных домах продают инвесторы по более низким ценам, чем застройщики в аналогичных проектах, так как льготная ипотека на них уже не распространяется, а значит покупка будет менее выгодна покупателям.
«Такое соотношение кажется странным, ведь при покупке готового жилья не нужно платить аренду, дожидаясь ключей, «вторичка» чаще продается с ремонтом. Из минусов — меньше выбор и нет льготной ипотеки, но именно эти факторы и позволяют застройщикам выставлять цены (в строящихся домах - ред.) фактически без оглядки на лоты на «вторичке», — говорит Алексей Попов.
Комментарии