Если вкратце, цены на «первичку» преимущественно снижаются из-за конкуренции застройщиков. На вторичном же рынке зафиксирована «перетряска» предложения.
«Мир квартир» подвел итоги января-июня 2023-го на первичном и вторичном рынках столичных городов-спутников.
Новостройки
На «первичке» с начала года квадратный метр подорожал лишь в трех из 17 исследованных локациях, коими стали Мытищи (+2,6%), Люберцы (+1,6%) и Подольск (+0,2%). Подешевели же новостроечные «квадраты» в 14 городах-спутниках. Сильнее всего цены упали в Лыткарино (–7,6%), Красногорске (–7,3%) и Лобне (–4,5%).
Средняя стоимость первичного жилья возросла в четырех городах: это все те же Люберцы (+4,1%), а также Домодедово (+4%), Долгопрудный (+3,5%) и Лобня (+1,7%). Снизились ценники в 13 населенных пунктах, но больше всего – в Лыткарине (–14,2%), Видном (–13,7%) и Химках (–10,9%).
«В среднем квадратный метр в ближней зоне Подмосковья стоит 175 686 рублей, за полгода он упал в цене на 2,4%. Средний лот подешевел на 4,4% и теперь стоит 8 212 840 рублей», – резюмировали относительно новостроек аналитики.
По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, основные причины снижения цен – высокая конкуренция застройщиков на фоне большого предложения при невысоком спросе, нерастущих доходах населения и все менее доступной ипотеке.
Цены на новостройки в городах-спутниках Москвы:
Источник: mirkvartir.ru
Вторичный рынок
На вторичном рынке недвижимости «квадрат» квартир тоже подорожал в трех городах-спутниках, но это Мытищи (+1,4%), Королев (+0,5%) и Балашиха (+0,2%). В Реутове и Долгопрудном цены не изменились. Снизилась же стоимость квадратного метра в 12 городах, а лидируют по этому пункту Котельники (–4,6%), Лобня (–2,4%) и Домодедово (–2,2%).
«А вот средний лот продемонстрировал рост в большинстве городов ближнего пояса Подмосковья. В 14 населенных пунктах средняя цена предложения выросла, особенно в Лыткарино (+8,2%), Котельниках (+8%) и Дзержинском (+7,9%). Упала она только в трех городах – Реутове (–4,5%), Долгопрудном (–0,8%) и Красногорске (–0,4%)», – заметили в «Мире квартир».
В среднем по городам-спутникам Москвы «квадрат» на регулярном рынке стоит по итогам первого полугодия 170 426 рублей, что на 0,8% дешевле, чем было в начале года. Квартира полностью обходится в среднем в 8 966 665 рублей, или +3,2% за шесть месяцев.
«Сейчас, с резкими колебаниями курса рубля, одни продавцы на "вторичке" снимают с продажи свои объекты, другие предпочитают переписать ценник в большую сторону. То, что средняя площадь квартиры выросла на 2 кв. м, очевидно свидетельствует о такой "перетряске" предложения», – пояснил в заключение Павел Луценко.
Цены на «вторичку» в городах-спутниках Москвы:
Источник: mirkvartir.ru
Комментарии