Число студий на рынке недвижимости Москвы стремительно растет.
По данным аналитиков компании «Метриум», с середины 2020-го число квартир-студий на первичном рынке увеличилось более чем в два раза, до 9,3 тысяч лотов. В старых границах Москвы каждый пятый лот — студия. Доля студийного предложения выросла с пандемии с 9% до 22%. В экономклассе они образуют треть от предложения.
Вместе с тем, доля однокомнатных площадей за это же время выросла с 28 до 30%, двухкомнатных — уменьшилась с 37 до 30%, трехкомнатных — с 20 до 15%. Квартир с еще большим числом комнат стало 3%, ранее было 5%.
«Заметное увеличение предложения студий в основном связано с одним трендом — экономией. В большинстве сегментов рынка клиенты стали настроены более прагматично на фоне роста цен на жилье и стагнации доходов. Студии стали ответом на эту тенденцию. Во многом увеличение их предложения совпало со снижением ипотечных ставок. На рынок пришли покупатели, которые при более дорогом кредите и отсутствии студий в продаже неизбежно ушли бы на рынок аренды. Теперь они смогли приобрести собственное, пусть и небольшое жилье. Причем немало таких клиентов делали покупку в инвестиционных целях, на будущее. Что касается элитного сегмента, то здесь студии отчасти были раскуплены в последние два года, поэтому их предложение сократилось до нуля. Впрочем, в новых проектах они будут появляться», — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Отметим, что, по данным VSN Realty, средний чек на рынке студий Москвы увеличился на 6% за последние полгода. Средняя стоимость лота — 7,4 млн рублей.
Комментарии