Мария Румянцева, CEO онлайн-агентства недвижимости SAMPLE рассказала, в каких районах столицы недвижимость редко теряет в стоимости и подходит для получения дохода от аренды.
«В Москве есть районы, жилая недвижимость в которых привлекательна для сохранения средств или как дополнительный источник дохода. В ЦАО — на исторических улицах или в домах, где проживали знаменитости. Это сегмент элитной или премиум-недвижимости. В центре жилье не обесценивается, оно может сдаваться в аренду представительствам крупных компаний или дипломатам, под офисы региональных фирм. Стоимость самых дешевых квартир стартует от 50 млн рублей», — говорит Мария Румянцева.
Высокая ликвидность у недвижимости в районах, где кучно расположены учебные заведения, считает Румянцева. Например, в Раменках, около МГУ им. Ломоносова. Купив в этом районе жилье комфорт- или бизнес-класса, можно сдавать его в долгосрочную аренду преподавателям или студентам из других регионов России. Стоимость однокомнатных квартир таких классов стартует от 12 млн рублей.
Привлекательно жилье и около крупных транспортных хабов, считает эксперт. Например, в шаговой доступности от Комсомольской площади. Недвижимость в этом районе можно сдавать туристам в посуточную аренду.
«Можно обратить внимание и на зоны реновации. Купив «убитую» квартиру в пятиэтажке, через год-два можно получить новую квартиру в современном доме в том же районе. И в дальнейшем продать ее или сдавать в аренду. Но на такую недвижимость много желающих, и без помощи риэлтора вам не обойтись. Стоимость однокомнатных квартир на первом этаже — от 5 млн рублей в зависимости от метража и района столицы. Если у вас в выбранной локации есть равноценный по параметрам выбор между квартирой в новостройке или во вторичном фонде, то покупайте первое. Благодаря поддержке ипотечных банков и акциям от застройщика новое жилье дешевле «старого» на 10-15%. Да и сдать его получится дороже. Если же вы нацелились на дешевую квартиру на вторичном рынке, то, как и писали выше, лучше обратиться в агентство недвижимости. Специалисты смогут быстро «перехватить» вариант от собственников, отъезжающих за рубеж и продающих квартиру с дисконтом до 20%», — считает Румянцева.
Комментарии