Снижать цены для поддержки девелоперам некуда и незачем, отмечает аналитик «Недвижимость-Профи».
Напомним, по данным консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл», спрос на жилье в новостройках столицы в первом квартале 2022 года упал на 15%, объем поглощения составил 836 тысяч квадратных метров.
Как отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», снижение активности покупателей связано с последствиями от февральских событий.
«Повышение ключевой ставки до 20% сделало инструмент ипотеки фактически неработающим, а значит, до 50-70% новых сделок под вопросом. В марте ещё проходили сделки по предварительно одобренным кредитам, однако в апреле явно будет существенное снижение количества сделок. При этом новая программа льготной ипотеки под 12% несколько смягчит падение, однако фактически она будет работать только для квартир стоимостью до 15 млн рублей, если больше — то существенно возрастает первоначальный взнос. Поэтому рынку новостроек Москвы эта программа поможет несильно, в отличие от Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. При этом девелоперам и снижать цены особо некуда (из-за возросшей себестоимости), да и особо незачем (большинство проектов реализуется по схеме проектного финансирования, а значит, можно строить и без продаж, хотя придётся платить проценты по кредиту). В общем, второй квартал будет непростым, особенно для девелоперов Москвы», — резюмировал аналитик.
Комментарии