Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Девелоперы: правительство не имеет представления с каким обвалом ввода жилья придется столкнуться по итогам года

Мнения 27855 25 апреля 2020 Юлия Божко
В ближайшее время многим застройщикам придется заморозить новые проекты, отмечают эксперты В ближайшее время многим застройщикам придется заморозить новые проекты, отмечают эксперты
https://www.novostroy.ru/news/comments/developery-pravitelstvo-ne-imeet-predstavleniya-s-kakim-obvalom-vvoda-zhilya-pridetsya-stolknutsya-po-itogam-goda/
Девелоперы: правительство не имеет представления с каким обвалом ввода жилья придется столкнуться по итогам года
Девелоперы: правительство не имеет представления с каким обвалом ввода жилья придется столкнуться по итогам года
мнения
мнения
2020-04-25 11:36:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5ea3f9fcd322c.jpg
Novostroy.ru
211
21
Зампред правительства Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24» заявил, что даже несмотря на текущую ситуацию, задачу о достижении к 2024 году объемов строительства по всей стране на уровне 120 млн кв. метров никто не снимал. Сейчас, по мнению политика, оптимистичный сценарий для жилищного строительства — сохранение объемов ввода на уровне 2019 года (около 82 млн кв. м). В пессимистичных сценариях в правительстве рассматривают падение объемов на 20%, 50%, даже на 70%. Опросили девелоперов, к какому развитию событий они готовятся.

Зампред правительства Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24» заявил, что даже несмотря на текущую ситуацию, задачу о достижении к 2024 году объемов строительства по всей стране на уровне 120 млн кв. метров никто не снимал. Сейчас, по мнению политика, оптимистичный сценарий для жилищного строительства — сохранение объемов ввода на уровне 2019 года (около 82 млн кв. м). В пессимистичных сценариях в правительстве рассматривают падение объемов на 20%, 50%, даже на 70%. Опросили девелоперов, к какому развитию событий они готовятся.

«Кризис — это время взвешенных, гибких решений. И российскому правительству тоже следует проявить гибкость в части норматива для регионов по вводу жилья и жилищной обеспеченности. Но падение в 20-70% — это прогноз о жизни или о смерти отрасли. Такой разрыв в процентном соотношении говорит о том, что правительство представления не имеет — с чем нам придётся столкнуться», — комментирует Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.

По словам аналитика, 20% снижения объёмов — это легкая форма заболевания рынка, а 70% — это глобальный кризис для строительной отрасли в целом. Нацпроекты и закрепленные в них цифры, были актуальны для совершенно иной экономической реальности и совершенно другого рынка.

«Давайте забудем о количестве квадратных метров, начнём думать о качестве, на рынке достаточно готовой недвижимости в резерве, и на фоне серьезного падения доходов населения пока непонятно, кто будет покупать эти 120 млн «квадратов» с сомнительной ликвидностью. Сейчас нужно думать о новых градостроительных стандартах, стандартах рекреационной, коммерческой, социальной и инженерной инфраструктуры», — полагает Осетрова.

Квартиры от застройщиков с акциями

Схожей позиции придерживается и Мария Черная, генеральный директор Bonava в Санкт-Петербурге. Девелоперы работают в условиях рыночной экономики, и не могут просто руководствоваться целями, сформулированными правительством.

Упомянутые организации
RDI
Компания
Рейтинг B-/7 объектов
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B/9 объектов
Bonava
Компания
Рейтинг A/9 объектов
AAG
Компания
Рейтинг B/7 объектов
Gatchina Gardens
Компания
1 объект

«На наш взгляд, задача добиться ежегодного ввода в 120 млн кв. метров поставлена без реального изучения потребностей людей и понимания, где, для чего и за чей счет это жилье будет возводиться. Добиться ежегодного ввода жилья на таком уровне возможно только с помощью поддержки покупателей, масштабных программ по строительству социальной и инженерной инфраструктуры и сотрудничества с бизнесом не только в кризисные моменты. Без государственных программ, детально проработанных на региональных уровнях, такие планы так и останутся на бумаге. Если у людей появятся потребность и финансовые возможности приобрести или самостоятельно построить такой объем жилья, девелоперы будут только рады, но пока это маловероятно», — отмечает директор Bonava.

Ожидать активного вывода новых проектов в обозримой перспективе не стоит, уверены девелоперы. Рынок нащупает равновесное состояние, в котором спрос будет соотноситься с предложением.

«Сейчас стройка дает наибольший мультипликативный эффект для всей экономики. Поэтому поддержать отрасль — общегосударственная задача, как ни громко это прозвучит. Снижения объемов строительства, скорее всего, избежать не удастся. Но текущие проекты в любом случае будут реализованы», — считает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.

Запуск новых проектов многие компании отложат до стабилизации ситуации, это где-то полгода-год, уверен эксперт. И основное падение объемов ввода жилья, вероятно, придется даже не на следующий год, а на 2022-й, когда сегодняшние объекты будут достроены, а новые только начнут возводиться. «И все же, больше чем на 10-15 %, отрасль «не просядет». Мы, например, свои планы не меняем. Готовим к выводу следующие очереди в нескольких проектах», — отмечает Кузнецов.

По мнению Сергея Мохнаря, директора департаменты развития ГК «ПСК», помимо «гонки за метрами» на данный момент есть и другие более насущные проблемы — сохранение уже имеющихся объемов строительства и реализации недвижимости. И главные вопросы вызывают карантинные меры на стройках.

«Замораживать стройки, как это сделали в Москве и Московской области, нельзя. Строительная площадка — объект режимный, кто попало туда не зайдет и не выйдет. Обеспечить там строгие меры профилактики нетрудно. Это уже делается. Но важнее то, что заморозка тянет за собой по цепочке каскад недополученной прибыли, падений заработков, сдвигов поставок, недозагруженности производств, изменений планов и многое другое. Возможно, прозвучит несколько цинично, но имеет смысл давать оценку цифрами. Если посадим на карантин все стройки, то сколько миллионов или миллиардов рублей составят ежемесячные потери для экономики региона? И уже ответив на этот вопрос, можно принимать решение. Но цифры по требуемому вводу жилья, на мой взгляд, сейчас фигурируют сами по себе, без явного обоснования. Я всегда был противником этой гонки. Мы уже 30 лет как не в плановой экономике, но все еще смотрим на планы по вводу жилья», — комментирует Мохнарь.

Как отметил Павел Евсюков, руководитель направления стратегического маркетинга AAG, называя такую вилку возможного падения ввода жилья (20-70%) уже в текущем году, чиновники, скорее всего желают уменьшить целевые показатели — попытаются использовать сложившуюся ситуацию.

Новость по данной теме24 апреля 2020
ЦБ ожидаемо понизил ключевую ставку до 5,5%. На меры регулятора сразу отреагировали валютные котировки валюты: курс доллара опускался ниже 74 рублей, а евро — ниже 80 рублей. Как повлияет крепкий рубль и снижение ключевой ставки на ипотечные и кредитные ставки? И что будет с депозитами в ближайшие месяцы. Узнали у экономистов и аналитиков банков.

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail