Завершаем обзор экспертных мнений по поводу правительственного решения поддержать продление семейной ипотеки.
В этот раз своим мнением с Novostroy поделилась коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Тамара Коломийцева:
Механизм государственной поддержки семей с детьми, предложенный правительством РФ в 2018 году, зарекомендовал себя как эффективный инструмент улучшения жилищных условий. Поэтому сегодня можно с уверенностью говорить о том, что продление программы семейной ипотеки положительно повлияет на весь рынок жилой недвижимости. Для многих семей такие меры поддержки являются единственным доступным способом покупки квартиры на льготных условиях по сниженной процентной ставке. Основным посылом государства сегодня является необходимость поддержки семей, поэтому сохранение этого инструмента видится вполне логичным шагом. При этом важно, чтобы с помощью господдержки люди приобретали недвижимость для жизни, а не в качестве инвестиций.
Важно отметить и то, что ужесточение условий для получения ипотечных кредитов, которое мы видели в конце 2023 г. – начале 2024 г., в первую очередь, свидетельствовало о стремлении Банка России «охладить» ипотечный рынок, так как порядка 80% покупок первичной недвижимости совершалось с использованием этого финансового инструмента.
В настоящее время, по данным отдела маркетинга и аналитики холдинга AVA, в структуре продаж компании в рамках льготных программ на семейную ипотеку приходится около 40%. После продления программы и стабилизации ставок можно ожидать увеличения доли таких сделок. Так, в среднесрочной перспективе доля семейной ипотеки достигнет 50% от общего объема, что обусловлено ростом интереса к программе, который связан с повышением рождаемости и увеличением числа молодых семей.
Помимо льготных программ на рынок жилья влияют и другие факторы. В первую очередь, это общая экономическая ситуация в стране, уровень доходов населения и инфляции. Так что продление программы льготной семейной ипотеки – действенный, но не ключевой инструмент стабилизации цен на новостройки.
При этом эксперты сходятся во мнении, что, если бы действие программы «Семейной ипотеки» не было пролонгировано правительством РФ, то это бы существенно повлияло на объем выдачи ипотечных кредитов. В совокупности с ужесточением условий выдачи ипотеки – общим сокращением числа льготных программ, повышением ставок и первоначального взноса – это могло бы привести к уменьшению спроса на недвижимость. И как следствие – к увеличению непроданных остатков жилых объектов и коммерческих помещений, а также росту стоимости квадратного метра в еще строящихся домах.
Также могла сложиться ситуация, при которой девелоперы какое-то время повременили бы со стартом новых проектов, что, в свою очередь, спровоцировало бы дефицит предложения и удорожание недвижимости. При этом независимо от ситуации с продажами строительство уже начатых объектов было бы продолжено с соблюдением намеченных ранее сроков ввода в эксплуатацию.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии