В августе каждая седьмая сделка, а это 15% от общего объема спроса, на вторичном рынке столицы совершалась с инвестиционной целью, отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Novostroy.ru узнал у экспертов какую недвижимость сейчас лучше приобретать «на будущее» и какой для этого сейчас необходим бюджет.
«Наиболее ценным активом для сохранения накоплений сейчас является жилье экономкласса, если говорить точнее – бюджетные однокомнатные квартиры в типовых домах, стоимостью от 5 до 6 млн рублей. На такие объекты весьма велик спрос как со стороны будущих арендаторов, так и покупателей. На данный момент я категорически не советую вкладывать свои средства в жилую недвижимость премиум-класса (категории «бизнес» и «элит») – товарооборот в этом сегменте сейчас крайне заторможен из-за падения платежеспособности целевой аудитории покупателей и масштабного завышения цен со стороны продавцов», — рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Сейчас на вторичном рынке жилья «старой» Москвы 7% покупателей, планирующих приобрести однокомнатную жилплощадь, выбирают студию, остальные 93% такого спроса приходится на стандартные «однушки», добавляет эксперт. Однако важно учитывать, что у обоих этих вариантов есть определенные плюсы и минусы с точки зрения покупки и вложения средств.
«На стороне студий существенное ценовое преимущество — средняя стоимость предложения таких объектов на «вторичке» Москвы сейчас на 35% меньше, чем в сегменте однокомнатных квартир. Однако инвесторам студии обычно приносят меньший доход, чем стандартное жилье. В среднем при равных параметрах (одна и та же локация, схожие качественные характеристики объектов и состояние домов) ставки найма студий в среднем на 15% ниже, чем у «однушек», из-за большего метража последних», — резюмирует эксперт.
Комментарии