Как девелоперы будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на недвижимость в столице и в регионах? Почему рентабельность застройщиков не упадет? Один из участников рынка поделился своими ожиданиями.
Что станет драйвером продаж
В Plus Development не исключают в 2025 году новых ужесточений политики ЦБ в части «околонулевой» ипотеки от застройщиков и других подобных инструментов. Обычная же ипотека останется недоступной, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.
«Скорее всего, в 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться. А сейчас мы видим стремительный рост доли сделок с рассрочкой. Причем теперь ее дают даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет. Полагаю, весь 2025 год так и пройдет: под эгидой рассрочки. Компании будут придумывать всевозможные инструменты. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей», – считает коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова.
Как поддержат застройщиков
Льготная ипотека в прежнем виде себя изжила, и сейчас нет предпосылок для появления нового аналогичного механизма. Однако точечные меры поддержки покупателей жилья в рамках региональных и социальных программ, вероятно, будут появляться.
«Также есть вероятность, что власти могут рассмотреть меры поддержки самой строительной отрасли. Например, путем субсидирования кредитной ставки по проектному финансированию. Если это произойдет, компании смогут вкладывать больше средств в саму стройку, снижая расходы по обслуживанию кредитов. Это то, о чем все давно говорят», – предполагает Елена Тарасова.
В целом основным «регулятором» отрасли, по замечанию эксперта, станет рынок. Это значит, что для успешной работы застройщикам придется серьезно вкладываться в продукт, ориентироваться на потребности покупателя и вступать с ним в диалог.
Что будет с ценами
Относительно стоимости жилья в Plus Development полагают, что в следующем году будет разнонаправленное движение цен. В наименее зависимом от льготной ипотеки премиальном сегменте можно ожидать заметный рост. В 2024 году многие элитные проекты в Москве, по данным Plus Development, уже подорожали в 2 раза. Есть люксовые дома, где цена квадратного метра достигла 7 млн рублей.
Для сравнения, в комфорт-классе все будет зависеть от стадии строительства и ситуации в конкретной девелоперской компании. «Мы уже видим проекты, где условно снижают цены: дают скидки до 25-30%. И это не жест отчаяния. Такой дисконт говорит лишь о том, что финансовая модель застройщиков выдерживает большую скидку», – говорит Елена Тарасова, подчеркивая, что на ранней стадии застройки в комфорт-классе обычно нет ресурсов для резкого снижения цен.
В целом в Plus Development уверены, что цены в 2025 году в среднем останутся на прежнем уровне, а в некоторых проектах и популярных локациях – скорее всего, вырастут. Однако вряд ли этот рост выйдет за пределы инфляции.
Упадет ли рентабельность девелоперов
На примере столичных застройщиков в Plus Develоpment обращают внимание, что сегодня рентабельность составляет от 15 до 20%. «По крайней мере, на эту цифру можно ориентироваться в проектах, которые реализуются на кредитные деньги. Вряд ли банк выдаст проектное финансирование, если эта планка ниже. Банк же является контролирующей организацией по ведению расходов. И даже если он позволит застройщику какое-то время работать с низкой рентабельностью до 7-8%, он не допустит, чтобы это длилось долго», – комментирует Елена Тарасова.
В заключение эксперт отмечает, что в 2025 году вряд ли случится волна банкротств строительных компаний, как многие опасаются сегодня. Проектное финансирование давно вымыло с рынка «случайных» игроков.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии