Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Когда и зачем появился ЕГРН и что предшествовало единому госреестру – экскурс от экспертов

https://www.novostroy.ru/news/comments/kogda-i-zachem-poyavilsya-egrn-i-chto-predshestvovalo-edinomu-gosreestru-ekskurs-ot-ekspertov/
Когда и зачем появился ЕГРН и что предшествовало единому госреестру – экскурс от экспертов
Когда и зачем появился ЕГРН и что предшествовало единому госреестру – экскурс от экспертов
Мнения
Мнения
2023-09-30 09:06:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/news/880x/651403d4e26d3.jpg
Вместе со специалистами рассказываем историю появления Единого государственного реестра недвижимости и вспоминаем его предшественников.

Вместе со специалистами рассказываем историю появления Единого государственного реестра недвижимости и вспоминаем его предшественников.

shutterstock.com shutterstock.com

Что было до ЕГРН

До появления Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) в России существовали различные системы учета и регистрации недвижимости и прав на нее – вспоминает гендиректор юридического бюро «Лабазнов и партнеры» Антон Лабазнов. «Например, в советский период, вплоть до 1998 года, функции учета и регистрации недвижимости выполнялись Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ хранились инвентарные книги, содержащие информацию о характеристиках объектов недвижимости (площадь, адрес, назначение) и их собственниках. Однако данные БТИ были недостаточно полными и точными и не обеспечивали полной информации о правах на недвижимость».

Антон также вспоминает, что в постсоветский период стали появляться различные коммерческие реестры и базы данных, предлагавшие услуги по учету и регистрации прав на недвижимость. Однако эти системы, как подчеркивает юрист, были недостаточно прозрачными и надежными, что вызывало необходимость создания единого госреестра.

«Таким образом, в силу разрозненности сведений, отсутствия четко выстроенной системы государственной регистрации прав на объекты недвижимости, необходимости улучшения системы учета и регистрации прав на недвижимость, повышения прозрачности и надежности данных, а также обеспечения защиты прав собственников возникла серьезная потребность в создании Единого государственного реестра прав на недвижимость, – говорит Антон Лабазнов, отмечая, – систематизация процедуры государственной регистрации прав на недвижимость и сделки с ней возникла с принятием Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (сокращенно – Закон № 122-ФЗ). Именно с появлением данного нормативного правового акта связано создание первого Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также Государственного кадастра недвижимости (ГКН), сформированных в 1998 и 2008 годах соответственно».

Когда и зачем появился ЕГРН

Сложившаяся в конце 90-х система учета и регистрации прав постепенно устаревала и требовала улучшений. Стало ясно со временем и то, что ЕГРП не справляется с возложенными на него задачами. Все потому, что этот реестр содержал лишь информацию о зарегистрированных правах, но не о самих объектах недвижимости, плюс не обеспечивал полной информации о кадастровой стоимости объектов и их характеристиках. Изменилось все в 2015-м, когда, в соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в России создали ЕГРН, который с 1 января 2017-го стал действовать как полноценная информационная система. «Так появилась единая база данных обо всех объектах недвижимости в России, включая земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. В ЕГРН также хранится информация о кадастровом учете объектов, правах и ограничениях на них, а также о сделках с недвижимостью», – комментирует Антон Лабазнов.

ЕГРН объединил в себе данные ЕГРП, ГКН и других информационных систем. Нововведение упростило регистрацию недвижимости и сократило сроки получения и оказания услуг в отношении объектов недвижимости.

В дополнение адвокат МКА «ЮрСити» Валерия Подгорская замечает, что по действующему сегодня закону право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя именно с момента государственной регистрации в ЕГРН, а выпиской из этого реестра подтверждаются кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости. «Сведения из ЕГРН о собственнике недвижимости могут понадобиться при подготовке к сделкам купли-продажи или аренды, чтобы установить виновника залива или владельца соседнего участка, при принятии наследства и в жилищных спорах. Также, эти сведения важны для разных организаций: управляющие и энергосбытовые компании должны оперативно отслеживать, кто является владельцем жилья – например, для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг».

Уже скоро вместе с Антоном Лабазновым, Валерией Подгорской и другими экспертами рынка расскажем о видах, ценах, способах и сроках предоставления выписок из ЕГРН.

Новость по данной теме23 сентября 2023
Novostroy продолжает свою небольшую серию материалов об изменениях на рынке недвижимости, оказавшихся революционными. Сначала мы остановились на пяти понятиях, изменивших рынок, теперь предлагаем ознакомиться с экспертными классификациями самых значимых событий.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Показать все