За последний год цены на жилье в Москве и Подмосковье выросли на треть. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 285 тысяч рублей, что на 46% больше, чем в сентябре 2019 года. Эксперты говорят, что, учитывая такое стремительное подорожание, вместо квартиры в Москве есть смысл вложиться в зарубежное жилье. Novostroy.ru опросили аналитиков, в каких странах перспективно приобретать недвижимость.
«Россиянам наиболее выгодно покупать недвижимость в Португалии, Австрии, на Мальте. На этих рынках цены на жилье растут гораздо быстрее, чем в среднем в Евросоюзе, по данным Евростата. Квартиры внутри третьего транспортного кольца Москвы стоят в среднем от 5 до 6 тысяч долларов за квадратный метр. В центре Лиссабона, столицы Португалии, на Мальте, в Австрии цены сравнимые. Дешевле, чем в Москве, цены на жилье на Карибах. Например, в Сент-Китс и Невис можно приобрести современные апартаменты за 3,5-4 тысячи долларов за квадратный метр. Цены на недвижимость в стране в среднем растут на 5% в год», — комментирует Елена Рудая, адвокат, директор по развитию «Иммигрант Инвест».
Для покупки квартир для перепродажи эксперт советует выбирать рынки с самой высокой динамикой роста стоимости: Португалию, Австрию, Мальту. Если купить жилье на стадии котлована, то после ввода в эксплуатацию через 2-3 года недвижимость там может подорожать на 25-30%.
«Среди привлекательных направлений для приобретения зарубежной недвижимости лидируют Турция, Греция и Португалия. Самый доступный и один из самых перспективных рынков жилой недвижимости — это Турция. Здесь можно приобрести хороший объект на этапе строительства за 5-7,3 млн рублей — в такой ценовой категории можно без труда найти современные апартаменты с одной спальней в районе с развитой инфраструктурой, школами и больницами. Для сравнения, однокомнатная квартира в Москве может стоить около 10 млн рублей. По этой цене можно приобрести квартиру площадью в 104 квадратных метра в строящемся здании в европейской части Стамбула. Также в Турции можно найти объекты с условием сдачи в аренду управляющей компании и выплаты фиксированной доходности и даже с гарантированным обратным выкупом от застройщика. Доходность в Турции может быть до 10% годовых», — говорит Елена Мариничева, вице-президент Russia Sotheby’s International Realty.
«Рентабельными для покупки жилья с точки зрения актива для получения прибыли с долгосрочной арендой являются страны с надежной экономикой. По-прежнему, наиболее стабильными и надежными вариантами остаются такие страны, как Германия, Швейцария, Австрия, Великобритания. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости в этих странах не «просел», а остался на прежних позициях, чем еще раз подтвердил свою стабильность. Относительно небольшая доходность в 3-4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устроит тех, кто рассматривает долгосрочную перспективу вложений. Также привлекательны крупные или студенческие города: Прага, Таллин, Рим, Хельсинки, подразумевающие постоянный спрос на аренду», — рассказала Венера Шайдуллина, кандидат юридических наук, основатель цифровой платформы по разработке и продвижению законодательных инициатив «Инициатор».
Комментарии