Все потому, что многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям – пояснила специалист.
Руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce Вера Бойкова рассказала Novostroy об актуальных трендах в сфере коммерческой недвижимости. Прежде всего, речь об офисах, вакансия которых еще в начале 2024-го стала стремительно сокращаться. Как итог – доля свободных офисных пространств уменьшилась на 21%.
«В 2025 году вакансия в офисных помещениях продолжит стремиться к нулю. Этот рынок продолжит быть рынком арендодателя и собственника. Поэтому вложения в офисные помещения могут стать выгодными для инвесторов», – считает Вера Бойкова.
Эксперт также ожидает развитие многофункциональных комплексов (МФК) со специализацией. Это означает, что наиболее востребованными окажутся МФК, где якорными резидентами станут компании одной направленности – например, медицинские или спортивные организации в одном месте.
«Поясню, почему мы считаем такой формат востребованным, – комментирует представитель Smart Commerce. – Во-первых, многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям. Медицинские организации нуждаются в медицинском клининге, у них высокие требования по электромощностям, требуется конструкция стен, способная выдержать серьезную нагрузку. Поэтому найти подходящее помещение медицинскому бизнесу бывает сложно. В случае, если есть специализированный МФК, все нормативы заранее учитываются. Это значительно облегчает вопрос получения лицензии, а значит, создает спрос на подобные объекты».
Во-вторых, в специализированных МФК, по замечанию Веры Бойковой, срабатывает эффект синергии, благодаря чему снижаются затраты на маркетинг и рекламу: «Если в спортивном МФК работает представитель крупной сети, то более маленькие студии могут получить трафик за счет соседства с подобным заведением. Также эффект синергии может наблюдаться, когда родители приводят на занятия своего ребенка, замечают по соседству студию для взрослых и тоже решают заняться спортом».
Наконец, сервисы одной направленности могут дополняться инфраструктурой, которая будет востребована всегда – в частности, кафе и ресторанами. «Тогда после выполнения обязательных дел, вроде похода к врачу, посетитель сможет еще и перекусить или сходить по магазинам. Таким образом в одном месте он сможет реализовать сразу несколько своих потребностей», – отметила эксперт в заключение.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии