О причинах апокалиптических прогнозов и об ожидаемых выгодах для покупателей рассказали аналитики московского рынка новостроек.
Во-первых, не все застройщики смогут своевременно получить проектное финансирование. Это уже испытала на себе часть девелоперов. Выход на рынок 15% проектов в столице и 30% в Московской области может сдвинуться в среднем на срок до полугода и даже больше. Как пояснил Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», работа по быстрому одобрению таких кредитов в банках до конца не отлажена. Были случаи, когда заявку рассматривали больше семи месяцев. Конечно, в столице, где базируются почти все крупные застройщики, дела с проектным финансированием обстоят лучше. Но и тут старт ряда проектов откладывается на второй-третий квартал 2020-го. А в области таких примеров в два раза больше.
Вторая тенденция — дальнейшее сокращение числа застройщиков. В прошлом году с рынка ушло около трети компаний. В 2020-м вполне могут покинуть рынок еще около 20% его игроков, не вписавшихся в новые условия.
Ждёт девелоперов в новом году и обострение борьбы за клиента. По мнению Кочеткова, компании для этого начнут увеличивать объемы предложения квартир с отделкой и даже с меблировкой. В настоящее время доля проектов с отделкой, включая white box, равняется примерно 45%. С мебелью же идут всего лишь 5% лотов. Однако запрос на такие объекты заметен. Как полагает эксперт, в текущем году эти показатели имеют все шансы вырасти соответственно до 60 и 15 процентов.
Тенденция номер четыре — это прогнозируемый всеми участниками рынка рост цен. Себестоимость строительства выросла, кроме того состоялся переход на эскроу-счета. Это, по мнению экспертов, может повлечь за собой повышение цен в новостройках на 10%. А в наиболее ликвидных проектах возможен рост и на 15%. Вероятнее всего, подъем цен может произойти, когда доля жилых комплексов, реализуемых с использованием эскроу-счетов, достигнет трети на рынке. В то же время, покупателям не стоит рассчитывать на скидки больше тех, что предоставляли застройщики в прошлом году. Эксперты прогнозируют, что в зависимости от характеристик проекта и его локации скидки могут составить от трех до пяти процентов. Основные надежды участники первичного рынка возлагают на ипотеку. Если заданный ранее тренд на снижение ставок по кредитам сохранится, то это может повысить спрос до 15-20% в сравнении с 2019 годом.
Пятая тенденция — это миграция части покупателей в Подмосковье. Причины тому — низкая платежеспособность клиентов и активное развитие транспортной системы в Москве и Московской области. Как считают эксперты, благодаря запуску Московских центральных диаметров, спрос на областные новостройки, от которых до станций МЦД можно дойти пешком, способен вырасти на 30%. В целом два названных фактора могут обеспечить отток из Москвы в область до 25% покупателей.
Наконец, еще одна тенденция — поиск девелоперами новых антикризисных решений для привлечения клиентов. По мнению Кочеткова в 2020-м году могут получить распространение новые формы работы: дистанционное оформление договоров купли-продажи; приобретение жилья онлайн; выбор покупателем предпочтительной отделки и меблировки из предложенных ему опций. Кроме того, могут получить более широкое распространение элементы «умного дома», которые будут внедрять для жизнеобеспечения не только премиальных жилых комплексов, но и новостроек, рассчитанных на массовый спрос.
Комментарии