Глава думского комитета по финансовому рынку заявил, что застройщики «просто обнаглели», взвинтив за пару лет цены в два раза. Предлагаем мнение представителя девелоперского сообщества по этому поводу.
Заявление Анатолия Аксакова для Novostroy прокомментировал коммерческий директор компании «Оптилэнд» Дмитрий Мокроусов, из слов которого следует:
Ценообразование в девелоперских проектах не берется с потолка. Финмодель проекта включает в себя затраты: на земельный участок, строительные и отделочные материалы, маркетинг и продвижение, оплату труда сотрудников, обслуживание банковского кредита. На основании предоставленной застройщиком финмодели проекта банк принимает решение о выдаче проектного финансирования и в дальнейшем со стороны финучреждения происходит постоянный мониторинг расходования средств и динамики продаж.
При использовании проектного финансирования застройщик не может в одностороннем порядке снизить стоимость квадратного метра, так как цена на квартиры варьируется в зависимости от этапа строительства. Банком согласовывается ценовой диапазон на реализацию квартир и снизить цену ниже этого уровня, основываясь только на своем желании, застройщик не может. Он связан обязательствами перед банком и условиями кредитного договора.
Повышение стоимости жилья в два, а в ряде регионов в 2,5 раза, обусловлено не только массовыми льготными программами, но и повышением стоимости топлива, удорожанием логистики, строительных материалов, сокращением производств на фоне высокой инфляции и дорогих кредитов на развитие бизнеса, дефицитом кадров. Эти издержки не могут не отражаться на итоговой стоимости продукта. Девелоперы лишь ориентируются на тенденции рынка и приспосабливаются к работе в текущих, заданных условиях.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии