Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Продающиеся по эскроу новостройки дали сбой: из-за повышения цен на стройматериалы растут риски не достроить дома

Продающиеся по эскроу новостройки дали сбой: из-за повышения цен на стройматериалы растут риски не достроить дома Продающиеся по эскроу новостройки дали сбой: из-за повышения цен на стройматериалы растут риски не достроить дома
https://www.novostroy.ru/news/comments/prodayushchiesya-po-eskrou-novostroyki-dali-sboy-iz-za-povysheniya-tsen-na-stroymaterialy-rastut-riski-ne-dostroit-doma/
Продающиеся по эскроу новостройки дали сбой: из-за повышения цен на стройматериалы растут риски не достроить дома
Продающиеся по эскроу новостройки дали сбой: из-за повышения цен на стройматериалы растут риски не достроить дома
мнения
мнения
2021-06-25 15:17:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/60d5ca6f84a95.jpeg
Novostroy.ru
211
21
Из-за роста цен на стройматериалы у девелоперов, проекты которых финансируются через эскроу-счета, возникли сложности, заявил гендиректор компании Prinzip, член президиума СОСПП Геннадий Черных. Затраты на строительство выросли, а лишние деньги есть не у всех компаний.

Из-за роста цен на стройматериалы у девелоперов, проекты которых финансируются через эскроу-счета, возникли сложности, заявил гендиректор компании Prinzip, член президиума СОСПП Геннадий Черных. Затраты на строительство выросли, а лишние деньги есть не у всех компаний.

Как пояснил Геннадий Черных, банк согласовывает бюджет строительства на старте, и спрогнозировать, как изменится цена материала, застройщики не могут. Риски не закончить строительство увеличиваются.

Антон Мороз
Эксперт рынка

«При расчете финансовых моделей строительных проектов всегда закладывается поправка на инфляционные процессы, однако в настоящее время увеличение издержек застройщика значительно больше уровня инфляции. Такое увеличение издержек в том числе связано с взрывным ростом цен на строительные материалы. По данным мониторинга НОСТРОЙ, стройматериалы начали расти с четвертого квартала 2020 года. Рост цен на металл составлял в зависимости от региона и сортамента до 100%. На первый квартал 2021 года среднее подорожание цен на металл — 70%. Рост цен на металл подстегнул и остальные строительные материалы, включая древесину: пиломатериал, фанера в среднем в 2021 году дали рост 50%», — рассказывает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.

При этом, говорит эксперт, доля стоимости металла в объектах жилищного строительства, в том числе в социальных объектах, занимает порядка 15% от всей стоимости строительства. Таким образом, удорожание металла на 50% влечет за собой удорожание всего проекта на 7,5%. При этом, согласно действующему порядку проектного финансирования строительства, у застройщика отсутствует возможность увеличения размера кредита в случае роста себестоимости строительства.

Бобков Денис
Эксперт рынка

«Цель эскроу — не защита от инфляции, а защита от банкротства застройщика и нецелевого использования средств дольщиков. Рост цен на стройматериалы в любом случае в итоге перекладывается на новых покупателей, поэтому при грамотном финансовом планировании не оказывает негативного влияния на сальдо проекта. Все проекты предусматривают некоторую маржу, за счет которой может быть компенсирован некоторый рост цен на стройматериалы. К тому же, в ряде случаев поставки контрактуются заранее, и текущий рост цен может по факту на конкретных проектах не отразиться», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Новость по данной теме25 июня 2021
Правительство РФ до конца года намерено создать нормативную и законодательную базу для развития рынка доступной аренды жилья, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Если раньше малоимущим полагалась бесплатная квартира в собственность, теперь многих могут этого права лишить.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить