Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
Не входит в обязанности регистратора и проверка реализации права преимущественной покупки другими собственниками, если объект недвижимости имеет нескольких владельцев.
Для минимизации рисков эксперты советуют покупателям самостоятельно проверять документы продавца и объекта недвижимости. Это включает анализ возможных судебных споров, исполнительных производств, наличия супругов, использования материнского капитала и архивных данных о предыдущих владельцах. Рекомендуется также запросить медицинскую справку о психическом здоровье продавца на момент сделки, а также убедиться в отсутствии споров по разделу имущества.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии