Любые обобщающие «системы оценки» недвижимости негативно влияют на простого гражданина и исключением разработка Росреестра, вероятно, не станет, полагают эксперты.
Напомним, Росреестр в рамках национальной системы пространственных данных планирует в 2022 году начать разрабатывать сервис, который позволит определять оптимальные цены сделок с недвижимостью. Им, как ожидают авторы инициативы, будут пользоваться агрегаторы объявлений, агентства недвижимости, финансовые и страховые компании.
Также Росреестр сформирует пилотные дата-сеты (наборы данных) о ценах сделок и размере арендной платы. Такая информация будет интересна для анализа рынка недвижимости как бизнес-сообществу, так и органам власти.
Как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», изначально премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что национальная система пространственных данных необходима, так как нет общих цифровых сервисов — информация о земле, природных ресурсах, лесных, водных и других объектах разрознена. Кроме того, отсутствуют сведения о правообладателях почти 50 миллионов объектов. У более чем 23 миллионов земельных участков нет установленных границ. Однако зачем Росреестру разрабатывать систему определения цен сделок, непонятно, говорит эксперт.
«Такие “системы оценки” негативно влияют на простого гражданина. Пример тому сервис “рекомендованная цена” от одного из известных порталов, которая совсем не “бьётся” с реальностью. Но многие граждане в самом начале своего долгого пути по рынку недвижимости пытаются использовать эти данные. Может мы чего-то не знаем и правительство таким образом собирается ввести тотальный контроль по сведению дебета с кредитом финансов и других активов россиян? Уже есть кадастровая стоимость. С ней как-то всё более менее понятно. Но как будут высчитывать цену сделки с комнатой в коммуналке, на которую, кроме метража и места, влияет состояние санузла, пьяный сосед и окна на помойку? Только рынок, только взаимоотношения его участников в конечном итоге устанавливают справедливую для них цену сделки, которая действует только здесь и сейчас и не применима для других, как бы однотипных объектов. Во всяком случае на вторичном рынке», — отмечает Щегельский.
Все зависит от того, как это будет реализовано, и как этот сервис будет использоваться, говорит Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
«В целом, если информация о реальных ценах сделок будет доступна, это станет несомненным плюсом, особенно для вторичного рынка. Сейчас, при определении цены экспозиции продавцы опираются на цены предложений конкурентов, а реальную стоимость, по которой продаются квартиры в данной локации, узнать сложно. Вполне вероятно, что такой сервис будет использоваться для отслеживания сделок в которых стоимость квартир была занижена, государство давно хочет навести порядок в этом секторе», — комментирует Шаталина.
Комментарии