В июне 2021 года объем экспозиции на рынке первичной недвижимости столицы увеличился на 5%, в Новой Москве этот показатель прибавил 7%, а в Подмосковье — 3%. Спрос, как полагают аналитики, неминуемо будет падать, однако девелоперы поддержат его большим количеством акционных квартир.
«Из-за сокращения лимитов ипотеки с господдержкой с 12 млн до 3 млн рублей, благодаря чему Московский регион оказался «отрезан» от программы, спрос на новое жилье уменьшится. В ближайшие месяцы девелоперы будут сами его подогревать специальными предложениями. Это будут не только уже традиционные для времени акции по снижению процентов, но и, например, уменьшение первоначального взноса. Так как такие программы предоставляют лидирующие на рынке девелоперы, доля предлагаемых на выгодных условиях лотов в экспозиции будет достаточно высока», — прогнозирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Впрочем, цены тоже не стоят на месте. По данным компании, за июнь 2021 года стоимость квартир в новостройках в старых границах Москвы выросла на 2% — в среднем до 19,2 млн рублей, в ТиНАО — на 3%, до 9,2 млн рублей, а в Московской области — на 2%, до 7 млн рублей. За год цены в перечисленных локациях выросли на 28%, 25% и 35% соответственно.
Эксперт объясняет это высоким спросом в преддверии окончания льготной ипотеки с господдержкой по старым условиям — люди торопились приобрести квартиру по выгодной программе, а девелоперы — удовлетворить спрос, вводя новые объемы.
Об аналогичном всплеске рассказали и в «ВТБ»: спрос на льготную ипотеку вырос в 1,5 раза перед обновлением программы. Однако, по данным «Сбербанк», уже в первые дни июля за ипотекой с господдержкой обратились на 60% меньше заемщиков.
Комментарии