Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

В Госдуме объявили апартаменты мошеннической недвижимостью

10 октября 2020 Мнения
https://www.novostroy.ru/news/comments/v-gosdume-obyavili-apartamenty-moshennicheskoy-nedvizhimostyu/
В Госдуме объявили апартаменты мошеннической недвижимостью
В Госдуме объявили апартаменты мошеннической недвижимостью
Мнения
Мнения
2020-10-10 09:21:00
Согласовать апартаменты проще, позиционируются они, зачастую, как ЖК, но в то же время строятся на запрещенных территориях для жилищного строительства и не обладают необходимой инфраструктурой, сообщает Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Согласовать апартаменты проще, позиционируются они, зачастую, как ЖК, но в то же время строятся на запрещенных территориях для жилищного строительства и не обладают необходимой инфраструктурой, сообщает Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

«Строительство в последние годы многочисленных зданий с апартаментами связано с коррупционным фактором. Дешевыми эти проекты являются из-за того, что застройщик обходит все согласования и не тратится на возведение социальных объектов. Людей «ловят» это дешевизной, а потом обманывают, что помещение можно будет перевести в жилое», — уверена Хованская.

Упомянутые организации
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B+/19 объектов
Бон Тон
Агентство
Бобков Денис
Эксперт рынка

Все подобные высказывания и инициативы, прежде всего, касаются московского рынка апартаментов и существующих на нем интересов: как в их поддержку, так и в борьбу с ними; петербургский же рынок «играет по другим правилам», полагает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».

«В Москве строится очень много МФК — многофункциональных комплексов. Юридически это апартаменты, но фактически продаются как альтернатива квартирам в ЖК. Во-первых, в столице есть нехватка земли под жилую застройку, а спрос огромен. Во-вторых, появляются дополнительные возможности ценовой конкуренции. В Петербурге, втором после Москвы городе по объему застройки апартаментами, недвижимость называется своими именами. Наш рынок является примером успешного саморегулирования и безоговорочного доминирования сервисных апартаментов, позиционируемой как доходная недвижимость. Перевод апартаментов в статус жилья невыгоден никому, кроме, возможно, кому-то из Москвы. Во-первых, это моментально взвинтит цены, что поставит под удар целый сегмент инвестиционной недвижимости. Во-вторых, возникнет огромное количество юридических и нормативных казусов. Хотя, с точки зрения покупателя, такой шаг может быть интересен. Главное — успеть купить до предполагаемого принятия законопроекта», — комментирует Сергей Мохнарь.

Перевод апартаментов в жилье может быть выгоден с точки зрения увеличения средневзвешенной цены на 10-15%, подтверждает Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон».

«Однако это не критичный прирост, если учитывать тенденцию к росту стоимости квартир последние полгода. При переводе в статус квартир на недвижимость в таких проектах будет уменьшен налог на имущество с 0,5-2% до 0,1-0,3%, который сейчас используется для жилья. Подобная риторика (апартаменты — продукт коррупционной деятельности застройщиков, как считает Хованская, — прим.ред) скорее относится к тем проектам, которые были запущены в 2010-х годах, когда в составе проекта были и квартиры, и апартаменты. И тогда, на самом деле, апартаменты реализовывались с дисконтом 15-20% по отношению к квартирам в составе данного проекта. Покупателям обещали со временем перевести данные апартаменты в квартиры», — полагает Наталия Кузнецова.

Как правило, изначально строительство апартаментов связано не всегда с желанием застройщика сэкономить на социалке (из-за этой экономии ему потом приходится продавать эти квадратные метры по цене на 15-20% ниже, чем аналогичное жилье), отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

«Связано это в большинстве своем со статусом земли, который по каким-либо причинам нет возможности сменить под жилую застройку. К апарт-комплексам предъявляются более простые требования, соответствующие требованиям к гостиничным комплексам. Помимо «социалки» это относится к инсоляции — требований по инсоляции к апартаментам нет. Однако в гостиницах более высокие противопожарные требования (системы пожаротушения, лестницы и т.п.). Если изначально проектировать апартаменты как жилье, то потом особых проблем с переводом не возникает, особенно в комплексах, где встречаются как апартаменты, так и квартиры. Покупателей же устраивает разница в 15-20% по сравнению с аналогичным жильем, и сейчас, по прошествии 10 лет широкого распространения апартаментов покупатели уже прекрасно понимают, что они покупают, какие права будут ущемлены (отсутствие постоянной регистрации, например). Отмечу, что в большинстве случаев апартаменты строятся в интересных локациях, а для недвижимости место значит больше, чем какие-либо ограничения. Риторика Хуснуллина и Хованской, пожалуй, означает одно — кардинальных изменений в статусе апартаментов ожидать в ближайшее время не приходится», — резюмировал Денис Бобков.

Новость по данной теме17 июня 2020
Марат Хуснуллин предложил официально сделать апартаменты жильем. По его словам, если апартаменты используются на практике как квартиры, то их собственники должны иметь на них права как на жилую недвижимость. Специалисты утверждают, если предложение будет принято, то цены на апарты подскочат примерно на 20%.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Показать все