Строительство метрополитена в отдаленных уголках столицы и в Подмосковье обернется ростом цен на жилье, говорят специалисты. Эксперты рассказали, где в ближайшее время ожидать подорожания недвижимости.
«Появление новых станций метро однозначно влияет на стоимость расположенной рядом жилой недвижимости. Однако есть существенная разница между платформами, которые открываются в локации уже развитой с точки зрения транспортной доступности, и теми, что находятся в неосвоенных районах. Сейчас власти очень активно развивают сети скоростного рельсового транспорта (это метро, МЦК, МЦД), что особенно важно для локаций, расположенных за МКАД, территории Подмосковья и Новой Москвы. Районы внутри МКАД, по моей оценке, уже довольно плотно охвачены линиями метро, с учетом каких-то отдельных исключений. И появление здесь новых станций, зачастую расположенных рядом со старыми, если и влияет на рост цен на жилье, то незначительно», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
В основном, по словам эксперта, наибольший рост цен при открытии новых платформ метро наблюдается в Новой Москве и Подмосковье. С начала публикации новостей о строительстве до появления станции средний уровень цен на вторичное жилье вырастет на 15%, в течение года после этого — еще на 5-10%, то есть в совокупности — на 20-25%. Однако речь идет преимущественно о стоимости объектов, расположенных в 15-20 минутах ходьбы от метро.
«В качестве примера увеличения стоимости жилья после введения в эксплуатацию новых станций метро можно упомянуть Сокольническую линию, которая была продлена до территории Новой Москвы, или Калининскую линию, доходящую до Подмосковья. Наибольший рост цен на жилье из-за улучшения транспортной доступности может произойти в городах-спутниках столицы — это, к примеру, Химки, Балашиха, Мытищи (постоянно появляются новости о том, что власти могут открыть здесь метро). Мало развиты с точки зрения доступности некоторые востребованные у покупателей жилья локации вроде запада Подмосковья, к примеру, территория между Новорижским и Волоколамским шоссе. Конечно, дальнейшее освоение Новой Москвы также повлияет на удорожание недвижимости здесь», — рассказывает Дмитрий Таганов.
Следить за строительством комплексов в Москве можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии