Из-за коронавируса столичный Росреестр снизил число проверок соблюдения земельного законодательства в первом полугодии. В это время 365 участков эксплуатировались с нарушениями.
Как сообщает ведомство, большинство нарушений связано с нецелевым использованием земельных участков и самовольным их занятием.
«Что касается случаев постройки в лесах и полях без соответствующих документов – это незаконно. Земельный участок должен быть оформлен, если есть планы строить дом, то получается разрешение на строительство. Также всегда стоит уточнять, как будет дом подключаться к коммуникациям и хватит ли мощностей для обеспечения строения газом, электричеством и водой», – говорит Галина Серая, юрист и основатель проекта «Без риелтора. Все просто».
Специалист поясняет, что участки с нецелевым использованием могут даже находиться в продаже, поэтому стоит проверять все документы при покупке частного дома.
«Продавец должен обязательно предоставить документы основания права собственности на земельный участок и на дом. Там указывается назначение использования участка. Если это земли под ИЖС, то там можно возводить дом. Также можно строить на землях СНТ. Строение должно быть узаконено, на него должны быть документы из Росреестра. Во всех остальных случаях, например, если дом построен на сельскохозяйственных землях, приобретение недвижимости рискованное», – рассказывает Галина Серая.
Как пояснила эксперт, также часты случаи строительства многоквартирных домов на землях ИЖС. Если в строении несколько кухонь и санузлов – это прямой признак многоквартирного дома. Такие строения могут снести по распоряжению суда, поэтому покупать в них недвижимости также опасно. «Сменить категорию земель можно, но обычно это делают большими блоками земель по несколько гектаров. Случаи перевода небольших участков в несколько соток крайне редки», – рассказывает Галина Серая.
Согласно отчету Росреестра, сумма наложенных на нарушителей штрафов составила 34 млн рублей. Также все еще не оплачены прошлогодние штрафы на сумму 38 млн рублей. Их будут взыскивать через суд.
Комментарии