Квартиры в новостройках сильно опередили по цене готовое жилье, предложение на вторичном рынке растет, Госдума предлагает продлить программу льготной ипотеки.
Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 12 марта.
Настал «великий перелом» на рынке жилья
Квартиры в новостройках стали стоить на 13,5% дороже, чем во вторичном фонде, раньше было иначе. Как сообщают аналитики «Мира квартир», сегодня в 62 из 70 крупнейших городов страны первичные квартиры стоят дороже, чем готовые. Как говорят эксперты, еще в 2016 году вторичная недвижимость была дороже первичной в 53 городах России из 70. В 2019-м — в 51.
«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов. Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Россияне избавляются от «вторички»
Предложение вторичного жилья в России выросло на 24,1% следует из данных «Авито недвижимости» за февраль 2023 года относительно того же месяца в 2022-м. С одной стороны, такой рост экспозиции очевидно связан с падением спроса на этот сегмент недвижимости. Однако в годовом выражении количество сделок в феврале на вторичном рынке снизилось всего на 3,7%, следует из сводок экспертов. Относительно января 2023 года интерес к готовому жилью вырос на 1,5%. По данным «Авито недвижимости», из 16 городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей сильнее всего к марту 2023 года спрос на вторичную недвижимость снизился в Ленинградской области — на 15,7%, в Казани — 3,8%. При этом в Москве он вырос на 23,9%, а в Екатеринбурге — на 22,1%. При этом стоимость квадратного метра во вторичной жилой недвижимости в России в феврале выросла за год на 16,4%, до 90,7 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге и Москве «квадрат» подешевел на 2,7 и 1,3%, соответственно.
Смена условий по ИТ-ипотеке пошла на пользу рынку
В феврале 2023 года спрос на ипотеку для ИТ-специалистов под 5% вырос в два раза после изменений условий, сообщило Минцифры, пишут «Известия». За месяц в рамках этой программы подали 4,7 тыс. заявок. Рост интереса констатировали и в банках. Так, по данным ДОМ.РФ (оператор программы), выдача ИТ-ипотеки выросла на 70% по сравнению с показателями января: 893 займа на 7,8 млрд рублей против 523 на 4,4 млрд. Сейчас банки дополнительно снижают проценты, поэтому средняя ставка составляет около 3,9%, сообщили в компании.
Напомним, 3 февраля 2023 года условия по ИТ-ипотеке расширили. Теперь ее могут взять сотрудники аккредитованных ИТ-компаний до 50 лет и с заработной платой от 70 тыс. рублей.
Льготную ипотеку предлагают продлить
В Госдуме заявили, что хотят продлить программу льготного ипотечного кредитования. Об этом заявил зампред комитета Госдумы РФ по экономической политике Артем Кирьянов. Льготную ипотеку, по его словам, следует пролонгировать на срок дальше 2024 года.
«Существует искаженное представление о том, что строительная отрасль в кризисное время продемонстрировала высокий уровень устойчивости, поэтому льготную ипотеку нужно сделать бесконечной, — рассказывает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». — Но, если обратиться к статистике, то мы видим, что в момент действия льготной ипотеки цены выросли в 2 раза, продажи застройщиков упали на 22% (в некоторых регионах до 60%), затоваривание растёт. Вряд ли такие «успехи» можно называть «устойчивостью». В начале введения ипотеки с господдержкой говорили, что она вводится для людей, чтобы недвижимость была доступней, но сейчас маски упали с лиц радетелей за строительную отрасль и они стали говорить напрямую, что льготная ипотека нужна застройщикам, чтобы работать дальше. Сейчас льготная ипотека носит дискриминационный характер. В бюджет налоги платят все, а льготы из бюджета получают лишь некоторые. Считаю, что ставки по кредитам должны быть для всех едины. Следовательно, чтобы восстановить справедливость, либо льготную ипотеку нужно давать всем, либо никому».
Комментарии