Нейросеть подсчитала, насколько готовое жилье подорожало в городах с крупнейшими рынками «вторички». Почти треть россиян верит в рефинансирование своих жилзаймов в 2024 году. Аренду вместо ипотеки выбирают все больше граждан РФ, из-за чего ценники на съемное жилье тоже растут. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Подорожавшая «вторичка»
Нейросеть консалтинговой компании SRG проанализировала динамику цен в 50 городах с крупнейшими рынками вторичного жилья, оперируя данными за август и сентябрь. Оказалось, что снижения цен в сентябре не произошло ни в одном из проанализированных городов. В сравнении с последним месяцем лета цены выросли в диапазоне от 0,24% (в Липецке) до 2,99% (в Тольятти).
Что касается столиц, то московская «вторичка» в первый осенний месяц подорожала на 2,32%, или до 310 088 рублей за «квадрат». В Петербурге же готовое жилье прибавило в цене 1,27% и стоит теперь в среднем 205 027 рублей за кв. м.
Охлаждение ипотечного рынка
Активность в ипотечном сегменте была в сентябре высокой, но в ближайшие месяцы ЦБ ожидает охлаждение рынка. Об этом говорится в информационно-аналитическом комментарии «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики», который Центробанк опубликовал на своем сайте. По прогнозам регулятора, охлаждению рынку способствуют как выросшие ставки, так и увеличившийся первый взнос.
Вера в рефинансирование
Интерес россиян к готовому жилью сохраняется, несмотря на рост ипотечных ставок. Об этом свидетельствуют данные «Этажей», согласно которым 31% ипотечных заемщиков надеются рефинансировать свои займы в следующем году для снижения ставки. Аналитики также уточнили, что примерно четверть готовых взять ипотеку по высоким ставкам – это те, кто планирует улучшение жилусловий за счет покупки квартиры большей площади. При этом около 10% покупателей торопятся воспользоваться средствами маткапитала, опасаясь обесценивания денег из-за инфляции.
Растущая популярность аренды
На фоне увеличения цен на квартиры и повышения ипотечных ставок аренду выбирают все больше россиян. Из-за этого съемное жилье только за последний квартал подорожало на 3%. К таким данным пришел «Мир квартир», проанализировавший динамику цен с июля по сентябрь в городах с населением более 300 тысяч человек.
Если говорить о Москве, цены на одно-, двух- и трехкомнатные выросли до 39799, 50631 и 63731 рублей в месяц, или на 0,7, 1,3 и 0,5% соответственно. В Петербурге съемное жилье тоже подорожало: на 3,1% – «однушки» и на 6,9 и 4,6% – «двушки» и «трешки», что в деньгах теперь в среднем – 26729, 39128 и 51047 рублей в месяц соответственно.
То ли уже было
Вспоминая кризисы XXI века Novostroy поинтересовался у экспертов, когда российским ипотечникам жилось труднее всего. Оказалось, что были времена, когда из-за упавшего почти в 2 раза курса рубля россияне воспринимали ипотеку негативно больше 10 лет. Ключевая же ставка тогда была аналогична действующим 13%.
Напомнили специалисты и о том, что ипотека как массовый банковский продукт появилась в стране только 20 лет назад. До 2002 года единицы из банков выдавали ипотечный кредит в современном понимании этого инструмента. В общем ознакомьтесь с нашим спецматериалом и подпишитесь на Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии