ЦБ может увеличить ключевую ставку уже на предстоящем заседании. Материнский капитал вырастет в 2024-м на 5,3%. Госдума рассмотрит законопроект об обязанности девелоперов сдавать школы, детсады и другую социнфраструктуру вместе с домами. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Повышение ключевой ставки
ЦБ допустил повышение ключевой ставки уже на предстоящем заседании. Действующий процент, под который Центробанк выдает кредиты коммерческим банкам, равен 7,5% и не увеличивался с сентября прошлого года.
«Ставка 7,5% в течение этого периода времени соответствовала нашему пониманию, в том числе нашему прогнозу, тому, что требуется, чтобы стабилизировать инфляцию вблизи 4% на наши цели. Пока данные это подтверждали. Но мы видим, что баланс рисков все в большей степени смещен в сторону проинфляционную», – заявил журналистам зампред Банка России Алексей Заботкин.
Индексация маткапитала
Минтруд оценил рост маткапитала на следующие три года, о чем стало известно из проекта бюджета Соцфонда. Согласно документу, в 2024-м субсидия вырастет на 5,3% и составит 618 тысяч рублей на первенца и 817 тысяч – на второго малыша. К 2026-му же выплата должна увеличиться до 668,5 тыс. и до 883,4 тыс. рублей соответственно.
О прогнозируемом количестве получателей и объемах денег на программу материнского капитала в материалах не сообщается. Однако недавно Минфин предложил уменьшить в ближайшие три года расходы на маткапитал на 17%, или 356 млрд рублей.
Одновременная сдача
Депутаты фракции «Новые люди» решили внести в Госдуму законопроект об обязанности девелоперов сдавать школы, детсады и другую социальную инфраструктуру вместе с жилыми домами. Как заметил член фракции Олег Леонов, россияне покупают квартиры, но рядом с их домами нет необходимой инфраструктуры.
«Дальше годами люди вынуждены водить детей в школы в соседние районы, водить детей в переполненные поликлиники, потому что нагрузка на них кратно увеличивается, и вместо райских условий люди получают массу неудобств и страданий», – сказал Леонов.
Крест на апартаментах
По мнению зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, введение, а точнее возвращение 20-процентного налога на строительство апартаментов поставит крест на «псевдожилье».
«Потому что их строить и покупать будет невыгодно, – считает депутат. – Сейчас разница в цене между квартирами и апартаментами примерно 15%, а теперь еще добавится НДС на застройщика. Хотя и декларируется, что он будет облагаться не на оборот, а на прибыль компании. Тем не менее, это отразится на разнице в цене. Насколько мне известно, в Москве уже перестали выдавать разрешения на строительство апарт-комплексов. Хотя в других регионах они активно продолжают возводиться».
Опрошенные Novostroy эксперты согласны с народной избранницей, что новые апарт-проекты могут исчезнуть с рынка из-за нововведений. И если для «нерезиновой» это борьба с псевдожильем, то для культурной столицы это очередные проблемы, ведь апартаменты в городе на Неве строятся как часть туристической инфраструктуры.
Инвестиции в российские «квадраты»
Инвестиции в недвижимость России в первом полугодии 2023-го достигли 360 млрд рублей, что вдвое больше прошлогодних результатов. Крупнейшими инвестсделками января-июня стали продажа курорта Архыз в Карачаево-Черкесии за 24,2 млрд рублей и столичных торгово-развлекательных центров «Метрополис» и Columbus за 55-60 млрд и 45-47 млрд рублей соответственно.
До конца года в консалтинговой компании IBC Real Estate прогнозируют закрытие еще ряда крупных сделок. Речь как об иностранных собственниках, продающих свои объекты в РФ, так и отечественных компаниях, консолидирующих активы.
Назад к спросу
Популярность «вторички» среди покупателей возвращается на докризисный уровень – заверили и в ЦИАН, и в «Домклике». По данным аналитиков, спрос на вторичном рынке жилья РФ достиг 90% от средних показателей за 2021-й. Таких высоких показателей не было с марта 2022-го.
Основными причинами активности покупателей эксперты называют скидки от собственников и более низкие цены, чем на новостройки. В среднем по стране жилье в старом фонде дешевле «первички» на 15%. Максимальный разрыв в цене между первичным и вторичным жильем остается в Сочи («квадрат» в новых ЖК на 80% дороже, чем на «вторичке» из-за дефицита новостроек) и Астрахани (разрыв в 55%).
Комментарии