В Госдуме исключили возможность ограничения ипотечных ставок в России, сославшись на повышение доступности жилзаймов лишь через борьбу с инфляцией. На фоне недоступной ипотеки рассрочка становится все популярнее, хотя и несет риски остаться без жилья и денег. Аренда квартир тем временем шокирует ростом ставок, но выбора нет – заверили эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 ноября.
Без денег и без жилья. Из-за недоступности ипотеки рассрочка становится все более популярным способом приобретения жилья в новостройках. Доля таких сделок уже выросла с 5-8% до 30-35%, а в будущем, по экспертным оценкам, может превысить 50%.
В то же время девелоперы предлагают более длительные сроки выплат – 8-10 лет вместо прежних 1-2 лет. Размер же первоначального взноса уменьшился с 30-50% до 10%, что делает рассрочку еще более привлекательной.
Меж тем законодательство о недвижимости, покупаемой в рассрочку, остается слабым. Это несет риски для покупателей остаться и без денег, и без жилья. В случае невыплат застройщик вправе расторгнуть договор, удержав внесенные средства, плюс штрафные санкции могут превысить сумму первого взноса – предостерегают специалисты.
«Длинная» ипотека. Средние сроки ипотеки на новостройки продолжают расти. Так, в Москве и Санкт-Петербурге, за два года показатель увеличился более чем на два года, до 26 лет и 7 месяцев и 26 лет и 8 месяцев соответственно. Таковы данные bnMAP.pro.
Поведали аналитики и о том, что рекорд по среднему сроку ипотечного обременения в 28 лет и 4 месяца принадлежит Краснодару. Для сравнения, самыми короткими сроками в 21 год и 10 месяцев может похвастаться Пермь.
Бесперспективность ограничения ставок. В Госдуме исключили возможность ограничения ипотечных ставок, сославшись на то, что это противоречит принципам рыночной экономики.
«Не обсуждается и не будет обсуждаться. Ипотека – это вопрос рынка, – заявил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, добавив, – будет инфляция 4%, значит, и проценты по ипотеке будут около 7%, других вариантов нет».
Заботы о семейном. Представители думского комитета по строительству и ЖКХ, в свою очередь, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить лимиты по семейной ипотеке.
«Для семьи с двумя или тремя детьми нужна трехкомнатная квартира, а она сейчас стоит гораздо дороже, чем 6 млн рублей. Молодые родители и многодетные семьи не в состоянии потянуть такую разницу без поддержки государства. И разговоры об экономической нецелесообразности такой помощи считаю вредными», – следует из слов Владимира Кошелева, первого зампреда указанного комитета.
Безальтернативный шок. Рост ставок на аренду жилья за год на примере столицы достиг 20-25%. Несмотря на это, из-за недоступности ипотеки спрос остается высоким.
«Увеличение стоимости аренды существенно выше роста доходов и любых оценок по инфляции, – констатировал глава "Циан.Аналитики" Алексей Попов, добавив, – в этом году сложилась ситуация, когда цифры из базы объявлений шокируют многих».
Чтобы узнать стоимость аренды квартир в объявлениях в различных районах Москвы, переходите по ссылке ниже:
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии