ЦБ объявил о рекордном росте кредитования в стране. Банки начали резкое повышение стартовых платежей по жилзаймам с господдержкой, не дожидаясь властей. Глава Сбербанка заявил, что ипотека может стать доступнее уже в середине 2024 года. Риелторы же рассказали, что рынок входит в стагнацию, и цены на «первичку» будут сохраняться на одном уровне. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 декабря.
Рекордный рост кредитования. ЦБ объявил, что кредитование по итогам третьего квартала ускорилось во всех сегментах. Так, портфель ипотеки за три месяца увеличился на рекордные 10,8% после 7% кварталом ранее.
«Однако в четвертом квартале мы ожидаем охлаждения кредитования за счет произошедшего повышения первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%, ужесточения макропруденциального регулирования в отношении как рискованной ипотеки, так и потребительских кредитов, а также существенного роста ставок», – рассказал представитель регулятора.
Ходы на опережение. Банки начали резкое повышение стартовых платежей по льготной ипотеке, не дожидаясь властей. Так, Совкомбанк увеличил первые взносы по программам с господдержкой с 20% сразу до 50%. Эта мера затронула как программу по ипотеке для новостроек под 8%, так и семейную ипотеку, программу для IТ-специалистов и дальневосточную ипотеку.
Прогнозы Грефа. Ипотека может стать доступнее уже в середине 2024 года – заявил в интервью журналистам глава Сбербанка Герман Греф. Как отметил Греф, увеличение первого взноса по льготной ипотеке не отразится на ставках банков, так как они зависят от ключевой. Однако на доступность жилзаймов будут влиять решения ЦБ – пояснил глава Сбербанка.
«Мы посчитали все возможные варианты – возможны более жесткие варианты, возможен более, скажем так, плавный вариант. И все они приводят к тому, что предложение ипотечных кредитов будет ограничено, оно будет сокращено. Но мы рассматриваем эту ситуацию как временную – примерно, я думаю, на полгода, по мере того, как ставки ЦБ будут падать и ЦБ ослабит регулирование. Я думаю, ипотечные кредиты станут опять значительно более доступными», – следует из слов Грефа.
Вхождение в стагнацию. В ближайшие полтора-два года цены на новостройки в среднем по рынку будут оставаться примерно на одном и том же уровне. Таким мнением поделилась гендиректор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева, в представлении которой, рынок входит в стагнацию.
«Покупателю нужно ориентироваться на то, что в ближайшие полтора-два года цены в среднем по рынку будут оставаться плюс-минус на одном уровне. Это связано со многими факторами ценообразования. Но ключевой из них – это заключенные соглашения с банками по проектному финансированию. Застройщик не может снижать цены по своему усмотрению. Те скидки, которые мы наблюдали на рынке (15-20%), – это доказательство того, что застройщик изначально завысил цены экспонирования, чтобы применять маркетинговые инструменты», – отметила эксперт.
Упование на креативность. Novostroy тем временем продолжает обсуждать с экспертами тему того, что льготная ипотека становится все менее доступной. На сей раз вместе с руководителем агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Марией Румянцевой рассмотрели проблему со стороны застройщиков. Если коротко, для привлечения покупателей девелоперам, по мнению специалиста, придется надеяться на креативность своего маркетингового отдела.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии