Власти планируют найти механизм поддержки ипотеки на вторичное жилье. В 21 из 50 крупных городов России наблюдается падение стоимости готовой недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 ноября.
Требуется поддержка. Если ипотека не получит поддержку государства, российский рынок строительства начнет падать в 2024 году, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в Совете Федерации.
«Без поддержки ипотеки рынок не будет развиваться. Мы реализовали хорошую программу льготной ипотеки, в прошлом году прирост ипотечного портфеля составил 2,5 триллиона рублей, двухлетняя система поддержки сделала задел по вводу жилья, и мы на них пока "катимся". "Покатимся" и в следующем году. Но если мы не примем мер поддержки в этом году, то в 2024 году рынок начнет падать», — сказал Хуснуллин (цитата по «РИА Недвижимости»).
Квартиры в Москве дешевеют. В 21 из 50 крупных городов России наблюдается падение стоимости вторичной недвижимости, сообщает РБК, со ссылкой на SRG. Больше всего цены упали в Москве — на 2,1% за октябрь. Стоимость квадратного метра жилья там сегодня — 289,3 тысяч рублей. Относительно октября 2021-го в столице стоимость выросла на 3,72%. На втором и третьем местах по падению стоимости — Севастополь и Новосибирск — минус 2,05% и 1,97% соответственно. Также больше, чем на 1% снизились цены во Владивостоке, Ставрополе, Балашихе, Калининграде, Петербурге, Казани, Кирове, Рязани и Перми. В Северной столице стоимость уменьшилась за месяц на 1,67%, до 205,3 тысяч рублей за квадратный метр.
Без шансов на покупку. Меньше заемщиков теперь могут получить ипотеку из-за ужесточения требований банков по выдаче необеспеченных кредитов. То есть у людей без накоплений падают шансы на покупку жилья, сообщают «Известия». Во втором квартале года только 5 тысяч человек смогли взять потребкредит на первоначальный взнос. Это в шесть раз меньше, чем было в конце 2021-го, свидетельствуют данные БКИ. Сейчас заемщики могут получить ипотеку без первого взноса только по акции от застройщика, но с 1 декабря такие программы станут недоступнее из-за введения повышенных коэффициентов на кредиты с низким взносом.
Льготная ипотека на «вторичку». На правительственном часе в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти планируют найти механизм поддержки ипотеки на вторичное жилье. Как отмечает Хуснуллин, люди чаще всего продают вторичную квартиру и покупают новостройку, чтобы улучшить жилищные условия. Если продажа собственного жилья осложняется, уточняет он, то и на первичном рынке возникают проблемы.
«Мы в ближайшее время по ипотеке планируем просить (поддержку - ред.) на уровне председателя правительства, возможно, президента. Собираться и находить решения, потому что без этого жилищное строительство развиваться не будет», — подчеркнул Хуснуллин (цитата по «РИА Недвижимости»).
Жилье дорожает быстрее материалов. Средняя цена квартиры на первичном рынке за последние десять лет выросла в 2,4 раза, тогда как стоимость строительства — в 1,6 раза, сообщают в СМПРО (занимается аналитикой и консалтингом на рынке стройматериалов), пишет «Ъ». Как отмечают аналитики, существенный отрыв стоимости жилья от затрат на стройку начался в 2020 году, когда власти запустили программу льготной ипотеки. В период 2020–2022 годов девелоперы заработали более 1 трлн рублей за вычетом затрат на строительство, включая закупки стройматериалов, оплату подрядных работ, подсчитали в СМПРО.
Комментарии