Спрос на «вторичку» обвалился на четверть, но цены выстояли. Аналитики рассказали, какое решение может принять ЦБ по ключевой ставке. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 12 октября.
Ничего нового. На вторичном рынке столицы стоимость квадратного метра стагнирует, констатируют аналитики ЦИАН. По данным экспертов, за 20 дней после этого события средние цены по всем объявлениям в Москве упали на 0,91%. Для сравнения, за первые 20 дней сентября снижение цен произошло на 0,64%.
В то же время, по словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, значительно сократился спрос. С 21 сентября просмотры и звонки упали на четверть. Из-за такой ситуации и роста ставок по ипотеке продавцам придется активнее предоставлять скидки, считает Попов.
Прогноз. 28 октября Центробанк установит новую ключевую ставку или оставит сегодняшнюю неизменной. Аналитики рассказали, какое решение может принять регулятор.
«Если ориентироваться на статистические показатели инфляции, то по итогам сентября был зафиксирован прирост в 0,05% месяц к месяцу. Годовой уровень выходит на отметку в 13,7%. Последние две недели сентября показали «шоки» в плане повышенной скорости снятия наличных денежных средств с банковских счетов, роста непродовольственных расходов и сектора услуг (пассажироперевозки). Одним из неприятных сигналов стало повышение ипотечных ставок рядом крупных игроков. Поэтому на следующем заседании Центробанк может оставить ключевую ставку на неизменном уровне, либо немного ее повысить — на 0,1-0,2%», — говорит Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».
Причины и следствия. С начала октября ставки по ипотеке увеличили уже восемь банков из топ-20, сообщили «Известиям» 12 октября в аналитической компании «Борселл». Среди таких кредитных организаций: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Уралсиб и др.
«Основной причиной стало опасение по поводу возможного невозврата кредитов в условиях частичной мобилизации», — рассказали аналитики.
Замедлились. Как сообщают аналитики АН «Метриум», в третьем квартале года в столице стартовали продажи в 17 проектах, во втором квартале их было 33. Таким образом, обновление предложения замедлилось на 49%. Если сравнивать с данными годом ранее, то число новых проектов упало на 11%.
«Структура предложения новых проектов изменилась в пользу более доступных вариантов. Это выразилось в росте числа новых проектов апартаментов, которые обычно доступнее квартир аналогичного класса, а также в увеличении числа проектов экономкласса», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Общим фоном. В сентябре 2022 года инфляция составила 0,05% относительно августа, следует из данных Росстата. В годовом выражении по итогам месяца рост цен оказался на уровне 10,46%.
Цены на стройматериалы в сентябре снизились на 0,87%, а с начала года выросли на 5,8%. Сильнее всего подешевели ДСП и ОСП — на 3%, доски обрезные — на 2,2%, металлочерепица — на 1,4%, линолеум — на 1,1% и керамическая плитка — на 0,8%. Выросли за сентябрь цены на тарированный цемент — на 0,9%, бумажные обои — на 0,6%, масляные краски и эмали — на 0,3%.
Комментарии