Спроса на жилье нет, а кредиты на стройку есть. Девелоперы из последних сил пытаются привлечь покупателей. Заемщиков с четырьмя и более займами становится больше. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 марта.
Вынужденные меры. Средний размер дисконта на квартиры в новостройках составляет 10%, пишет «Коммерсант». Однако, отмечают эксперты, сейчас рынок в патовой ситуации, предпосылок для роста спроса нет и уровень дисконтов, как и их распространенность, еще могут увеличиться. Уже в феврале 2023 года максимальные скидки на новостройки достигали 35%, констатирует гендиректор DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
Девелоперы вынуждены стимулировать продажи за счет скидок, из-за эскроу-счетов, отмечает глава совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. От их заполняемости зависит размер ставок по проектному финансированию. По словам эксперта, если эскроу-счета наполнены более чем на 70%, средняя ставка кредитования застройщиков составляет 3–4%, выше 90% — около 1%. По словам опрошенных изданием девелоперов, у некоторых по ряду проектов заполняемость эскроу-счетов сейчас не превышает 30%.
Тревожные времена. ЦБ РФ видит ухудшение стандартов ипотеки, будет принимать меры для ограничения роста рискованного сегмента, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет «РИА Недвижимость».
Набиуллина пояснила, что в четвертом квартале 2022 года доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53%. Одновременно растет доля кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой, — сейчас 44% выдач идет заемщикам, которые на обслуживание долга тратят 80% дохода. Кроме того, снизились темпы досрочных погашений ипотеки.
Реальность. По данным аналитиков в БКИ «Скоринг бюро», доля высоко закредитованных россиян выросла за 2022 год с 11,6 до 13,8%. В среднем на одного клиента банка приходится два кредита, пишут «Известия». Как говорят специалисты, банки чаще стали выдавать клиентам кредитные карты.
Отметим, что закредитованность россиян растет в том числе за счет ипотеки. Половина кредитов — займы с низким первым взносом, что чревато образованием ценового пузыря на рынке недвижимости. Чтобы снизить вероятность, этого Центробанк с 1 мая 2023 года введет надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на все первичное жилье, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию.
Ожидания. Банк России ждет роста ипотеки в 2023 году на уровне 15%, а потребкредитования — примерно на 10%, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на встрече, организованной Ассоциацией банков России.
«По итогам года мы ждем рост ипотеки на уровне 15%, это тоже неплохие темпы. Но главное, как я уже сказала, будем следить за качеством ипотеки. Темпы роста любой ценой здесь недопустимы, — заявила она. — По мере стабилизации ситуации и расширения социальной поддержки со стороны правительства мы ожидаем в этом году рост необеспеченного потребительского кредитования где-то ближе к 10%».
Общим фоном. Инфляция в годовом выражении замедлилась до 11,01% на 27 февраля с 11,36% неделей ранее, заявили представители Минэкономразвития в обзоре «О текущей ценовой ситуации», пишут «Известия».
При этом, как отмечают в ведомстве, за неделю с 21 по 27 февраля цены в России снизились на 0,02%. На статистике сказалось небольшое удешевление продовольственных товаров, а именно плодоовощной продукции и других продуктов питания. Снижение составило 0,1%, после роста на прошлой неделе на 0,11%. В секторе услуг также наблюдается дефляция — 0,09%. Снизились цены на санаторно-оздоровительные услуги и авиабилеты на внутренние рейсы. На непродовольственные товары цены не изменились, следует из обзора.
Комментарии