Примерно треть опрошенных россиян отмечает, что недвижимость все еще инвестиционно привлекательна. Аналитики сообщили о падении числа девелоперов в Москве, Петербурге и прилегающих областях.Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 октября.
Опрос. Около половины опрошенных россиян — 51% — полагают, что цены на жилье вырастут уже в ближайшие полгода, сообщает банк «Открытие». При этом наибольший рост стоимости произойдет на первичном рынке — так полагают 59% опрошенных. Из них 22% уверены, что цены поднимутся за полгода на 15% и более. Около 37% ожидают роста цен на 5-15%.
При этом 29% россиян считают рынок недвижимости привлекательным для инвестиций: из них «точно да» ответили 3%, а «скорее да» — 26%.
Реальность. По итогам третьего квартала в столице стоимость первичной недвижимости составляет в среднем 295,5 тысяч рублей за квадратный метр, за указанный период цена выросла на 5,6%, а за год — на 15,7%.
«Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне и в среднем за квартал составила 85%, в то время как еще в прошлом квартале находилась на уровне 76%. Несмотря на сокращение программ субсидирования ставок, интерес к ипотечным предложениям растет, за счет чего увеличивается и число сделок в целом. Расширение скидочных предложений от застройщиков также стимулирует покупательскую активность: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки в 10-20% делают проекты привлекательными для тех, кто планировал покупку в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка массовых новостроек во многом будет зависеть от динамики ипотечных ставок и реакции застройщиков на изменение банковских программ», — говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
Ряды редеют. Как замечают аналитики ЦИАН, за последние шесть лет число застройщиков упало на 34%. Число крупных компаний, доля выручки которых от совокупной ранее составляла более 0,5%, также уменьшилось за этот срок на четверть.
Однако, замечают исследователи, несмотря на сокращение числа компаний, монополизация рынку пока не грозит. «Его возможная монополизация как результат текущего кризиса для него не менее опасна, чем спад продаж или удлинение сроков сдачи объектов», — замечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Без долгов. Из-за частичной мобилизации банки стали чаще отказывать россиянам в кредитах, отмечают эксперты.
«Банки стали настороженнее относиться к заемщикам, которые могут быть мобилизованы для участия в СВО — отказы в ипотечных кредитах стали приходить намного чаще. С одной стороны, это понятно, что риски увеличиваются. С другой стороны, и квартира останется в залоге банка, и наверняка можно внедрить какую-то программу страхования жизни и здоровья для такой категории заемщиков. Со стороны государства пока предложены варианты с кредитными каникулами на время службы и списание долгов в случае гибели заемщика. Понятно, что эти варианты мало устраивают банки — их цель в том, чтобы зарабатывать деньги, а не предоставлять кредитные каникулы. Поэтому должно быть какое-то решение, которое сможет удовлетворить все стороны», — поясняет Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Что по курсу. Судя по ситуации в экономике России, доллар может достигнуть 70 рублей уже к концу года, полагает Александр Разуваев, экономист, член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров, пишет Lenta.Ru.
При этом, подчеркивает Разуваев, рубль в целом крепкая валюта, фундаментальные факторы говорят в пользу сильного рубля. Экономист советует конвертировать сбережения, когда доллар станет выше 70 рублей.
Комментарии