Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что в России задача ежегодно строить 120 млн квадратных метров жилья может быть достигнута досрочно. Эксперт заявил, что это маловероятно. Также сегодня власти столицы заявили о том, что будут улучшены жилищные условия почти 2 тысяч жителей. Об этом и других новостях читайте в дайджесте 22 апреля.
Жилье даром. Около 1,7 тысячи квартир будут выданы москвичам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, и детям-сиротам, об этом сообщается на сайте мэра и правительства Москвы. В районе Некрасовка для очередников предназначено более половины квартир в новостройках на улицах Маресьева, Вертолетчиков и Маршала Еременко. 13 многоквартирных домов на 2,7 тысячи квартир в Некрасовке построили в рамках адресной инвестиционной программы. Все дома уже введены в эксплуатацию. Напомним, в 2010 году на жилищном учете в столице состояли более 138 тысяч семей. К середине апреля 2021 года этот список насчитывает 48,1 тысячи семей. В среднем очередь на улучшение жилищных условий ежегодно сокращается на 10%. 80% предоставляемых очередникам квартир находится в новостройках, а 20% – во вторичном фонде.
Застой в экономике. Цель ежегодно строить 120 млн квадратных метров жилья может быть достигнута раньше 2029 года, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Однако это произойдет только при росте экономики и доходов населения, чего, как говорит эксперт, не предвидится.
«В ближайшей перспективе я не вижу каких-либо значимых факторов, которые могли бы способствовать росту экономики РФ. Если не слушать слова, а смотреть на дела, то в них не заинтересован и сложившийся в стране режим. По оценкам, которые содержатся в докладе нескольких серьезных экономистов (Сергей Гуриев, Константин Сонин и другие), Россию ожидает период застоя. Курс на самоизоляцию и давление любой предпринимательской инициативы (налоговое, полицейское — уже не важно) ничего другого и не предполагает. И большинство населения это устраивает: «Лишь бы не было хуже». Это застой, и это надолго. Наращивать «объемы строительства» можно разными способами. Включить в цифры по сданному жилью апартаменты (Центробанк предполагает, что так и будет сделано). Добавить все дачные постройки», – говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Обманутых стало больше. Мораторий на банкротства застройщиков жилья и запрет на штрафы за срыв сроков строительства, введенные властями в 2020 году в качестве мер поддержки бизнеса в пандемию, привели к росту числа обманутых дольщиков. Список пострадавших граждан пополнился на 5 тысяч человек. Теперь на решение их проблем потребуется до 15 млрд рублей: таких темпов прироста проблемных строек не было уже два года, пишут в «Ъ». Напомним, в первом квартале фонд защиты прав дольщиков принял решение восстановить права более 4,1 тысячи человек.
Покупают даже по высоким ценам. В первом квартале этого года спрос на жилье на первичном рынке недвижимости вырос на 18%, на вторичном – на 3% по сравнению с тем же периодом 2020-го, говорят аналитики «Метриум». Люди продолжают покупать квартиры, несмотря на рост цен.
«Положительная динамика спроса в первом квартале 2021 года сохранилась. Несмотря на рост цен на жилье, который составил порядка 20% за прошедший год, население продолжает вкладываться в недвижимость. По-видимому, пока работает программа субсидирования ипотеки, активность на рынке жилья будет сохраняться на высоком уровне, стимулируя продажи не только новостроек, но и вторичного жилья. Вместе с тем есть риск резкого снижения спроса, если субсидирование ипотеки не будет продолжено», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Ипотека по спецусловиям. После отмены льготной ипотеки в большинстве регионов России этим летом спрос на квартиры в новостройках будет падать. По мнению генерального директора сервиса «Синица» Натальи Шаталиной, для сглаживания ситуации и поддержания спроса крупные девелоперы совместно с банками будут разрабатывать программы субсидирования процентных ставок.
«В третьем-четвертом кварталах 2021 года мы ожидаем стагнацию цен: замедление повышения стоимости по мере роста строительной готовности проектов, а также корректировку за счет скидок и спецпредложений, что будет актуально для не очень востребованных или переоцененных комплексов. Некоторое замедление роста спроса на ипотечные кредиты мы фиксируем уже сейчас. Чтобы стимулирование спроса было эффективным, необходимо предоставить покупателям достаточный для выбора объем предложения в конкретной локации. Без этого низкие ставки по кредитам приведут только к росту цен и к тому, что жилье станет еще более недоступным», – рассказывает Наталья Шаталина.
Комментарии