Хаос, скидки, сорванные сделки, банки закрыли акции по ипотеке — как отреагировал рынок недвижимости на частичную мобилизацию. Глава нацобъединения строителей Глушков не исключил задержек сдачи объектов в России. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 сентября.
Хаос в вашем хаусе. После объявления президентом Владимиром Путиным 21 сентября частичной мобилизации в России паника была в первые дни, причем не только у желающих купить квартиры, но и у банков. Как рассказывают эксперты, ипотечные акции и на первичное, и на вторичное жилье исчезли с сайтов. Очереди выстроились и продолжают выстраиваться к нотариусам и на консультации к юристам.
«В первые дни люди оказались в большем шоке, нежели в феврале. Часть покупателей отозвали свои заявки, буквально за сутки появились продавцы, готовые быстро продать недвижимость и уехать. Резко упало количество откликов на вакансии и срывы собеседований. Однако, при этом часть покупателей активизировалась. Рынок повел себя абсолютно хаотично. У нас в агентстве не было продавцов, которые сняли объекты с продажи. Но, в одном из банков сообщили, что у них произошел срыв сделок уже выходящих на подписание договора. В одних случаях отказались продавцы, в других покупатели. Неделей ранее всё было спокойно, активность покупателей была вялой, как и последние четыре месяца. Я думаю, что говорить о складывающихся тенденциях можно через пару недель. Мы живём в новой реальности и у меня нет аналогий за последние 30 лет существования рынка недвижимости», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Родные просторы. ДОМ.РФ предлагает снизить ипотечную ставку по семейной ипотеке на большие квартиры. Инициативу прорабатывают совместно с межведомственной рабочей группой нацпроекта «Демография», заявил глава госкомпании Виталий Мутко, пишут «Известия». Напомним, что сейчас ставка по семейной ипотеке на все виды квартир составляет 6%.
«Это предложение может быть реализовано за счёт госсубсидирования более низкой ставки по ипотеке, например, 3-4%. Сейчас более половины спроса приходится на “однушки” и студии, что связано именно с невозможностью позволить себе купить большую площадь. Очевидно, что маленькие квартиры негативно сказываются на демографии, и предложение Мутко весьма уместно с этой точки зрения. Однако, помимо снижения ставки, для таких городов как Москва и Санкт-Петербург необходимо увеличивать сумму кредита, которая сейчас составляет 12 млн рублей, как минимум до 18 млн. Иначе снижение ставки не окажет большого влияния на спрос на большие квартиры. Если это будет реализовано, то и рынок поменяется, застройщики начнут предлагать больше многокомнатных квартир. Учитывая обеспеченность 20-25 кв. метрами на одного жителя в России, очевидно, что строительство и продажи “однушек” кардинально не улучшат текущие условия проживания, а вот предложение многокомнатных квартир изменит ситуацию к лучшему», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Не исключено. Российские строители уже получают повестки о призыве по частичной мобилизации, что может привести к задержкам сроков ввода некоторых объектов в стране, сообщил РИА Недвижимость президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
«К нам поступает информация, что строители получают повестки о призыве по частичной мобилизации. Конечно, это скажется на сроках выполнения контрактов. Быстро заместить ушедших людей не получится», — сказал Глушков.
Возможности. Крупные застройщики Москвы могут попросить власти о брони для сотрудников при мобилизации. Клуб инвесторов Москвы допускает возможность обращения к властям с просьбой предоставить бронь части специалистов строительных компаний, сообщил журналистам исполнительный директор клуба Владислав Преображенский.
По его словам, в настоящее время компании оценивают ситуацию и пытаются определиться с тем, как действовать.
Что по курсу. Минэкономразвития ожидает ослабления российской валюты к доллару до 66 рублей в декабре, следует из прогноза социально-экономического развития на 2023–2025 годы, пишут «Ведомости».
В сентябре, согласно базовому сценарию, средний курс составит 61,1 рублей, в октябре — 62,7 рублей, в ноябре — 64,4 рублей, в декабре — 66,2 рублей. Таким образом, согласно оценкам Минэка, к концу года по сравнению с сентябрем рубль потеряет к американской валюте около 8%. В декабре 2023-го курс пробьет отметку в 70 рублей за доллар, считают в ведомстве.
Комментарии