Эксперт: ценового ралли на жилье не будет, но и рассчитывать на резкий рост доходов населения и рост доступности квартир — не стоит. Глава ВТБ Андрей Костин заявил о высокой вероятности снижения ключевой ставки на ближайшем заседании Центробанка до 7%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 сентября.
Прогнозы. В ближайшие годы в силу макроэкономических причин ценового ралли на жилье не будет, но и рассчитывать на то, что доходы населения резко вырастут и жилье станет доступнее — не приходится, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«А значит и ситуация с доступностью жилья кардинально не поменяется. При этом чрезмерное увлечение льготными программами, как показала практика, может привести к обратному эффекту — снижению доступности квартир из-за роста цен на них», — резюмирует эксперт.
Не время убирать. Как отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов, льготную ипотеку нужно было отменять осенью 2020 года, когда на фоне вызванного программой высокого спроса начался существенный рост цен.
«Из-за чрезмерно увеличившейся стоимости первичного жилья сейчас спрос очень низкий, он еле поддерживается девелоперами, которые субсидируют ипотеку. Несмотря на то, что некоторые ставки по таким программам ниже 1%, покупательская активность не увеличивается. Поэтому отменять льготную ипотеку сейчас нельзя, ведь это приведет к росту ставок и, по сути, убьет спрос», — считает эксперт.
Осложнения от послаблений. Правительство России досрочно отменило запрет на включение строящихся объектов в список проблемных. Власти объясняют это тем, что стройотрасль оказалось устойчивой. Мораторий на включение новостроек в список долгостроев был введен в марте для поддержки рынка в условиях санкций. Сейчас, если строительство затянулось на шесть месяцев и больше, то проект можно включить в число проблемных. Однако отметим, что запрет на начисление неустойки дольщикам за просроченные сроки сдачи, введенный также в марте, все еще действует.
Напомним, по сведениям Фонда развития территорий, на июль в России была просрочена сдача более 1,2 тысяч домов, строящихся по проектному финансированию, это почти 16% рынка. Также, как ранее сообщил директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев, с 1 января по 31 августа этого года реестр долгостроев сократился на 734 объекта.
Что-то новенькое. В августе вывод новых проектов на российском рынке новостроек вырос впервые с марта, сообщили в пресс-службе портала ЕРЗ.РФ.
«В августе 2022 года застройщики вывели на рынок на 1,2% больше многоквартирных домов, чем годом ранее. Рост, хоть и незначительный, наблюдается впервые после пяти месяцев спада», — говорится в сообщении.
Делают ваши ставки. Глава ВТБ Андрей Костин заявил о высокой вероятности снижения ключевой ставки на ближайшем заседании Центробанка, сообщает ТАСС. Прогноз был озвучен в рамках Восточного экономического форума. По словам Костина, для снижения ключевой ставки есть все предпосылки, ее могут уменьшить до 7%.
Напомним, что сегодня ключевая ставка Центробанка — 8%. Она была опущена в последний раз 22 июля — сразу на 1,5 п.п. Следующее заседание Центробанка по поводу ключевой ставки состоится 16 сентября. Согласно базовому прогнозу регулятора, средняя ключевая ставка в текущем году будет 10,5-10,8%. В 2023 году она опустится до 6,5-8,5%.
Комментарии