В Москве стало больше квартир продаваться по доверенности. Инфляция замедляется. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 октября.
Будущее ставки. Центробанк не будет менять ключевую ставку, считает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Заседание по ключевой ставке запланировано Центробанком на 28 октября.
«Скорее всего, ключевая ставка останется неизменной, однако некоторые банки, не дожидаясь результатов заседания Центробанка, решили повысить ставки на свои кредитные продукты. Скорее всего, это связано уже не с самой ключевой ставкой, а с возросшими рисками по ипотеке в связи с мобилизацией, и законопроектом о кредитных каникулах и списании долга. Ни то, ни особенно другое банкам невыгодно, поэтому включаются механизмы удорожания кредитных продуктов, уже не так очевидно связанные с ключевой ставкой», — говорит Бобков.
Продажа из эмиграции. Доля предложения квартир, продающихся в Москве по доверенности, выросла в 3,4 раза. Как сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости», осенью доля таких лотов увеличилась с 5 до 17%. Они продаются по доверенности, подтвержденной российскими или зарубежными нотариусами и заверенной в консульском отделе Посольства РФ за рубежом. То есть собственники продаваемого жилья сегодня проживают в другой стране. По данным аналитиков, половина покупателей относятся с настороженностью к квартирам, которые продаются по доверенности. Однако собственники готовы предоставлять скидки, чтобы оправдать риски. Размер дисконта от продавцов за рубежом составляет 5-15%.
Проблемы с продажами. Падение спроса на новостройки в регионах составило 30-70% за октябрь текущего года, если сравнивать с данными годом ранее, заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков. Кроме того, говорит эксперт, участились случаи расторжения уже заключенных договоров по инициативе покупателя.
Строят больше. В третьем квартале 2022 года на рынок недвижимости вышло на треть больше корпусов, чем в первом квартале и на 8% больше, чем во втором, говорит Виктoрия Кирюхина, эксперт «ЦИАН Аналитики». В сентябре 2022 года в России, по данным гендиректора ДОМ.РФ Дениса Филиппова, девелоперы начали строительство 4,3 млн квадратных метров многоквартирного жилья. Это на 7% больше, чем за тот же месяц прошлого года, пишет «РГ». А в общей сложности за девять месяцев российские застройщики запустили в стройку 30 млн квадратных метров многоквартирного жилья.
Цены растут медленнее. За неделю с 11 по 17 октября 2022 года инфляция составила 0,02%. В годовом выражении инфляция продолжила замедляться — до 13,1%. Неделей ранее она составляла 13,36%, следует из отчетов Минэкономразвития. По данным Росстата, инфляция в минувшую неделю оказалась чуть больше — 0,08%, с начала года цены в России выросли на 10,55%. Отметим, что в прошлом году, по данным ведомства, в октябре инфляция составила 1,11%, а с начала года — 6,49%.
Комментарии