Московские девелоперы за полгода на 50% увеличили число новых ЖК, но цены снижать не стали. Купить новостройку по ипотеке теперь смогут не все. И в столице появится высотный жилой кластер от Zaha Hadid Architects. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 1 июля.
Ипотечный занавес. С сегодняшнего дня программа льготной ипотеки на новостройки и семейная ипотека начинают действовать с новыми условиями. Как отмечают эксперты, это медленное «сворачивание» господдержки стройотрасли, а позволить себе новую квартиру смогут уже не все желающие.
«По расчетам «Открытие Research», при росте ставки на 1% количество домохозяйств, которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку, сокращается на 4-5%. Также, исходя из наших расчетов, для сохранения объема рынка и компенсации роста стоимости ипотеки застройщикам нужно будет в среднем по России снизить цены на жилье на 8%. Однако им легче перенести небольшое снижение темпов продаж, нежели падение цены. Тем более, прошедший год дал возможность многим девелоперам накопить достаточную подушку безопасности. Это еще раз подтверждает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на значимое падение цен на жилье: скорее, они продолжат находиться в равновесном состоянии», — прокомментировал эксперт.
Сплошное беспокойство. Повышение рыночных ставок по ипотеке может в перспективе привести к снижению спроса на жилье без стабилизации цены квадратного места и увеличения объема предложения, заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин, передает «ТАСС».
«Сегодня в моменте это [повышение рыночных ставок по ипотеке] никак не повлияет, но если мы не будем работать над увеличением предложения и оптимизацией затрат, которые приводят к увеличению цены квадратного метра, конечно, это приведет к сокращению спроса в каком-то моменте. Здесь очень важен и [рост] доходов населения. Сокращение спроса на жилье может привести к уменьшению скорости наполнения счетов эскроу и, соответственно, увеличению ставки по проектному финансированию для застройщиков. Наша комплексная задача сегодня — за счет увеличения предложения все-таки [оптимизировать] стоимость квадратного метра. Она [выросла] объективно, но в некоторых местах есть небольшие перекосы. Мы сейчас приведем в порядок, предложение [жилья] растет, баланс [спроса и предложения] есть», — сказал Стасишин.
А цены те же. В первые шесть месяцев 2021 года девелоперы начали реализацию 33 проектов, что на 50% больше, чем годом ранее, говорят эксперты «Метриум». Однако ожидаемого снижения цен не последовало.
«Как видим, активность застройщиков восстановилась по сравнению с кризисным первым полугодием прошлого года. Как и прежде, рынок массового сегмента пополняется новыми объектами примерно так же, как и высокобюджетный сектор — с некоторым опережением. При этом стоит отметить, что стартовый уровень цен в новых проектах примерно соответствует средним расценкам по всему сегменту, то есть застройщики практически отказались от дисконта за котлован», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Метро не сразу строилось. 24 станции московского метрополитена планируется построить до конца 2023 года, сообщил Андрей Бочкарев, заммэра Москвы в рамках X Московского урбанистического форума.
Одним из центральных проектов программы по строительству метро является Большая кольцевая линия. До конца 2021 года, по словам Бочкарева, построят 10 новых станций БКЛ — от станции «Терехово» в Мневниках фактически до станции «Каховская», которая сейчас проходит модернизацию.
«В 2022 году планируем досрочно запустить БКЛ», — отметил заммэра Москвы.
Мини-идея. IKEA откроет в России в тестовом режиме магазины нового формата — небольшие точки продаж (30-75 кв. метров), сочетающие в себе особенности онлайн и офлайн-торговли, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу компании.
В новых магазинах сотрудники помогут покупателям сориентироваться в товарном ассортименте и оформить покупку онлайн. Из точки продаж нельзя будет сразу взять купленные товары — их можно будет забрать в пунктах выдачи.
Всего планируется открыть десять таких магазинов в регионах, в которых не представлены магазины и студии ритейлера. Дальнейшее развитие нового формата в России будет зависеть от результатов тестового периода, который продлится до середины 2022 года.
О будущем. В Хорошево-Мневниках к 2028 году строительный концерн «Крост» совместно с архитектурным бюро Zaha Hadid Architects создадут жилой кластер из разноуровневых башен высотой до 200 метров.
Для реализации проекта в квартале будут снесены 9 ветхих пятиэтажек. Концепция Zaha Hadid Architects сочетает в себе бионические формы и характерную для бюро параметрическую архитектуру. Проект станет первым жилым многофункциональным комплексом такого масштаба в России.
Комментарии