В федеральном правительстве одобрили изменения в закон о потребительском кредите, которые упростят погашение просроченных займов. Для части студентов вузов в Госдуме подумывают сделать бесплатную аренду жилья. Центробанк рассказал о будущем ключевой ставки и дал неутешительные прогнозы для ипотечников. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 сентября.
Понять и упростить. В кабмине ко второму чтению одобрили изменения в закон о потребительском кредите, призванные улучшить россиянам условия погашения просроченных займов. Благодаря нововведениям клиенты смогут оплачивать сначала задолженность, затем – проценты и основной долг и только потом – штрафы и неустойки банку. Сейчас же должникам приходится первым делом гасить пени, из-за чего при недостаточном платеже основной долг не сокращается. В результате на «тело» кредита продолжают набегать штрафы, и задолжавший клиент попадает в замкнутый круг.
Прогнозы ЦБ. В Центробанке рассказали о будущем ключевой ставки и дали неутешительный прогноз для ипотечников. В базовом сценарии средняя за остаток текущего года ключевая ставка составит 13-13,6%, а в следующем году немного упадет до 11,5-12,5% годовых. Регулятор также отметил, что повторения сценариев кризисных 2014 и 2022 годов, когда Банк России достаточно быстро перешел к смягчению денежно-кредитной политики, вероятнее всего, не будет, ведь текущий цикл отличается от предыдущих.
Чего ждать уже в октябре. ЦБ также настаивает на ужесточении выдачи ипотеки и обещает держать руку на пульсе, а при необходимости еще сильнее ужесточить условия выдачи жилкредитов. Все потому, что регулятор обеспокоен падением доступности жилья и ростом числа рискованных заемщиков. Из слов главы Банка России Эльвиры Набиуллиной следует, что за два года выдача ипотек людям с долговой нагрузкой свыше 80% доходов выросла почти вдвое, заметно увеличились и объемы ипотек с низким первоначальным взносом. Отметила Набиуллина и то, что в России за три года существенно снизилась реальная доступность жилья.
«Если посмотреть с начала 2020 года, когда были массовые программы льготной ипотеки, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35%, потребительские цены – где-то на четверть, 27%. По сути, это означает, что при кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным. [...] Спрос на ипотеку должен расти таким образом, чтобы не приводить вот к такому росту цен на жилье, который мы видим. Это свидетельство несбалансированного роста», – прокомментировала Набиуллина, не забыв напомнить и про сохраняющийся разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках. Последний до сих пор на уровне 40%.
Халява, приди! Для студентов вузов, обучающихся по целевым направлениям, предлагается сделать бесплатную аренду жилья. С такой инициативой выступила вице-спикер ГД Ирина Яровая. Как напомнила депутат, Президент РФ уже подписал закон об уточнении механизма целевого обучения в вузах. Теперь Госдума совместно с кабмином займется подготовкой нормативных подзаконных актов по этому поводу. В представлении Яровой, теперь «нужно идти дальше и нужно систему арендного жилья соединить с законом о целевом наборе, чтобы арендное жилье для целевика, который будет приезжать в регион, вообще ничего не стоило».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии