Новый коллапс в мировой экономике могут спровоцировать жилищные кредиты 2020–2021 годов. Эксперт рассказал, что происходит со стоимостью квадратных метров на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы и Петербурга. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 июня.
Старый новый кризис. Серьезной угрозой для мировой стабильности вновь становятся риски неплатежей по ипотеке. Они могут вызвать волну дефолтов на финрынке, по охвату сравнимую с кризисом 2007–2009 гг., следует из доклада Международного валютного фонда (МВФ) «Как падение цен на жилую недвижимость может деформировать финансовые рынки на фоне роста процентных ставок» (How Falling Home Prices Could Strain Financial Markets as Interest Rates Rise), пишут «Ведомости».
Отметим, что Банк России также озабочен закредитованностью граждан. Сейчас регулятор ужесточает политику в отношении субсидированной ипотеки вне госпрограмм, и стремится уменьшить риски банковской системы путем увеличения первоначального взноса. Как полагают эксперты российского рынка недвижимости, такие меры должны еще больше охладить спрос на жилье, в частности на новостройки.
Ожидание VS реальность. Вопреки ожиданиям, обвала цен на жилье в столичных регионах не наблюдается, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
«Цены на первичную недвижимость в Москве колеблются в диапазоне 310-335 тыс. рублей за кв. м, причем медленно растут, а в Петербурге — 235-255 тыс. рублей за «квадрат». Здесь стоимость жилья просела в феврале, но уже восстанавливается, — рассказывает эксперт. — Цены на вторичную недвижимость в Москве, судя по данным «Домклик», составляли 270-275 тыс. рублей за кв. м — стабильны, в СПб — 185-190 тыс. рублей за «метр» — тоже стабильны».
Все от стрессов. Без стрессовых факторов сильное движение на рынке жилой недвижимости в России не предполагается, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
«Возможно ли сейчас стрессовое влияние? Да, возможно. Слишком многое может произойти как на внешнем, так и на внутреннем экономическом контуре», — полагает аналитик.
Арендный вопрос. За год аренда однокомнатных квартир подешевела в крупных городах страны на 10-15%. Так, в Санкт-Петербурге ставки снизились на 14-15%, а в Москве – на 13%. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на несколько источников, включая агентства недвижимости VSN Realty, «Этажи» и Est-a-Tet.
Новая точка. На месте Черкизовского рынка в Москве появится около 540 тыс. кв. метров жилья по программе реновации, рассказал глава столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов, пишет «РИА Недвижимость».
«Всего проектом планировки территории бывшего Черкизовского рынка к строительству предусмотрено порядка 540 тысяч квадратных метров жилья. Из них уже введено в эксплуатацию 157 тысяч квадратных метров (12 жилых корпусов), которые мы передали для переселения», — сообщил он.
Комментарии