Спрос на московскую «вторичку» взлетел в два раза. Эксперты рассказали, как новое законодательство может отразиться на отечественном рынке недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 июня.
Законотворчество. Госдума в первом чтении приняла законопроект, который вводит НДС на строительство апартаментов с использованием ДДУ, пишет ТАСС.
Напомним, с октября 2010 года услуги застройщиков по ДДУ не облагаются НДС за исключением объектов производственного назначения. Новый документ это отменяет в отношении «возведения помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства».
Как отмечают эксперты, опрошенные Novostroy, ситуация, с одной стороны, практически снимает проблему новых проектов апартаментов для властей — их перестанут строить из-за отсутствия ликвидности, а с другой — она тревожная для бизнеса, особенно в Петербурге.
Новая акция. Россиянам в возрасте до 35 лет будут компенсировать 50% платы за арендное жилье, сообщает Минстрой, пишут «Известия» со ссылкой на Минстрой. Но обязательным условием субсидирования станет параллельное накопление на первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в новостройке.
«По сути, государство помогает накопить на первоначальный взнос, параллельно субсидируя наем жилья — до момента накопления на первоначальный взнос», — рассказал он (цитата по «Известиям»). Как отметили Novostroy в ГК «А101», люди до 25 лет сейчас формируют основной спрос на рынке первичного жилья. В целом субсидирование аренды, по мнению девелопера, представляется эффективной мерой поддержки для молодых семей.
Разрыв шаблонов. В мае 2023 года количество договоров купли-продажи вторичного жилья в Москве достигло 14,3 тыс., показатель вырос на 98% относительно того же месяца 2022-го, сообщает Росреестр. Впрочем, относительно апреля текущего года, наблюдается снижение спроса на 4,6%.
Как отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, в мае число сделок со «вторичкой» традиционно падает по сравнению с апрелем, сказываются праздники. «С 2019 года это снижение ежегодно составляло не менее 25%, однако в 2023 году впервые за последние 10 лет майское сокращение активности на рынке не превысило 5%», — рассказал Майданов.
Цели. Компания «Этажи» планирует провести первичное размещение акций (IPO) до 2027 года, сообщил гендиректор компании Ильдар Хусаинов в своем телеграм-канале.
«Наша цель к 2027 году провести IPO компании “Этажи” и сделать ее публичной. Причём мы планируем в обращение не более 3-5% акций, это нам будет необходимо в том числе для внутренних опционных программ. Цель — оценка компании в районе 50-60 млрд рублей», — сообщил Ильдар Хусаинов.
Что у них. Если два года назад снять квартиру в Турции можно было за 12 тыс. лир (42,6 тыс. рублей), то сейчас придется заплатить 18 тыс. лир (63,9 тыс. рублей) за месяц, сообщает эксперт NF Group Анна Ларина, пишет «РГ». Рост арендных платежей составил 33%.
Комментарии