Эксперт: нужна перестройка экономики, во времена глобального кризиса полагаться на рыночные механизмы не стоит. «Вторичка» в центре Москвы подешевела на 20%, в среднем по столице — на 15,5%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 ноября.
О необходимых переменах. Очевидно, что нужно стремиться к структурной перестройке всей экономики, чтобы повысить благосостояние населения — тогда и меры стимулирования покупки жилья будут неактуальны, полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Однако жилье — это социально значимая сфера, и полагаться на чисто рыночные механизмы, особенно в условиях надвигающегося глобального кризиса, не стоит, — полагает эксперт. — Сейчас на рынке доля ипотечных сделок находится на исторически высоком уровне — даже в Москве (с учётом наличия большого объёма предложения дорогого жилья в высоких классах) она составляет более 70%, а если брать классы от “эконома” до “бизнеса” — то более 80%. При этом благодаря льготным программам и программам субсидирования от застройщиков удается обеспечить невысокие средние ставки по кредитам (около 4-5%). В итоге это всё играет в пользу покупателей, которые получают возможность на фоне стагнирующих доходов и высокой инфляции приобрести новое жилье. Очевидно, что при запрете программ субсидирования и завершении льготных программ рынок попросту встанет».
О лучшем. По данным Финансового университета при правительстве РФ в пятерку лучших городов входят Москва, Сочи, Грозный, Петербург и Нижневартовск. Города были выбраны, исходя из уровня доходов населения и их занятости, экологической обстановки, качества образования, медицины, криминальной обстановки и работы ЖКХ и дорожных служб.
В Москве, по данным экспертов, средняя стоимость квадратного метра оценена на октябрь текущего года в 256,5 тысяч рублей. Средний заработок жителя города — 115,3 тысячи.
Арендный вопрос. Как следует из данных «РИА Новостей», доступность аренды жилья в 2022 году в целом по России оказалась ниже, чем в 2021-м. В прошлом году жилье могли арендовать порядка 45% россиян, сейчас это значение едва достигает 40%. В Московском регионе, несмотря на высокие зарплаты и строительный бум с арендой сложнее, чем, например, в Петербургской агломерации. Столица в рейтинге располагается на 13-м месте, а Подмосковье — на 39-м. Тогда как Петербург на четвертой строчке, а Ленобласть — на 20-й. Эксперты полагают, что ситуация в столице связана с высокими ставками арендной платы.
Цены сменили направление. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы с начала года упала на 15,5% — до 438,1 тысячи рублей. В первую очередь это коснулось переоцененного и малоликвидного жилья, сообщает Est-a-Tet.
Самое заметное снижение цен зафиксировано в дорогостоящем Центральном административном округе столицы. Там средняя стоимость жилья снизилась почти на 21%. Однако такая картина наблюдается не во всех округах Москвы, говорят эксперты. Например, на севере города ценник остался на прежнем уровне, а на юге, северо-востоке и юго-востоке он даже немного подрос.
Без малого метра. В Подмосковье началась борьба с малометражками, пишет телеграм-канал «Прожектор перестройки». Мособлархитектуре, как сообщается, поручено подготовить законопроект о минимальной площади однокомнатных квартир в регионе. Она должна составлять не менее 28 кв. м. Этот параметр уже прописан в действующем СП 54.13330.2011, но он носит рекомендательный характер. Как раз на такие квартиры сейчас спрос.
Комментарии