Закон о кредитных каникулах для мобилизованных продлит ипотечную кабалу и увеличит переплату, предупреждает адвокат. Из-за частичной мобилизации дефицит кадров в строительной сфере обостряется. Что делают для решения этой проблемы.Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 сентября.
Реальные цены. На конец сентября 2022 года средневзвешенная цена предложения квадратного метра в московских новостройках выросла за год на 41% — до 326,1 тысячи рублей, сообщает пресс-служба Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Как указывается в сообщении, на конец сентября застройщики Москвы возводят 18,7 млн квадратных метров жилья. Объем текущего строительства за год вырос на 2,9%.
Особый случай. Средние скидки при продаже вторичного жилья в России превысили 6% — такого высокого дисконта не отмечалось как минимум последние три года. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Некоторые люди заинтересованы в срочной продаже квартир и готовы уменьшить цену, в особых случаях — на 30–40% от начальной стоимости. На первичном рынке есть скидки в 30%. В таких предложениях заинтересованы в том числе инвесторы, сказали эксперты.
По повестке. Российские строители уже получают повестки о призыве по частичной мобилизации, рассказал Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Это, как полагает он, может привести к задержкам сроков ввода некоторых объектов в стране — быстро заместить ушедших людей не получится.
Как отмечает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, необходимость в кадрах, в строительной отрасли присутствует всегда. Частично этот вопрос снимался за счет привлечения иностранных рабочих, но в последние время в связи с оттоком иностранцев, кадровая проблема обострилась.
«С учетом сегодняшних событий строительная отрасль испытывает острый дефицит кадровых ресурсов на всех уровнях строительного производства, нехватка составляет по разным оценкам порядка 1,3 млн специалистов. [...] Для решения вопроса обеспеченности строительной отрасли кадрами сейчас существуют четыре направления работы: адаптация учебных программ под текущие реалии стройки, возможность продления отсрочки и бронирования специалистов от армии, квалифицированный ввоз иностранной рабочей силы и профессиональная переподготовка граждан», — комментирует Мороз.
Медвежьи каникулы. Госдума приняла закон о кредитных каникулах для участников специальной военной операции (СВО). Документ дает право получить отсрочку платежей гражданам, которые до мобилизации или участия в СВО взяли ипотеку, любой потребительский кредит или микрозайм. Такое же право появится у других участников СВО, в том числе служащих по контракту, в войсках национальной гвардии, других организациях и органах. Воспользоваться отсрочкой платежей смогут и члены их семей по своим ранее взятым кредитам и займам.
«Конечно, хорошо, что он вообще принят. Объективно, у тех, кого сейчас мобилизовали могут быть финансовые трудности, и времени может не быть, и у семьи сейчас мысли совсем о другом. Потому такой закон лучше, чем никакого. Но минус есть и он огромный. Получается можно взять кредитные каникулы, и в этот период не будут начисляться штрафные санкции, пени, неустойки, исполнительное производство приостанавливается, но проценты за пользование, например, продолжают начисляться. И что в итоге? Допустим человек приостановил исполнение кредита на год, за этот срок ему набежало еще процентов на треть, четверть, а может еще на половину кредита — в зависимости от договора. И потом, когда возобновятся платежи, сколько еще придется платить? Итоговая переплата вырастет и кредитная кабала продлится на несколько лет. В этой части, я считаю, закон не очень совершенен, не очень справедлив и не защищает права заемщиков», — отметил адвокат Александр Щербинин.
Общим фоном. Судя по отчету Росреестра, после продолжительного периода дефляции (с июня по середину сентября) в России начала набирать обороты инфляция. За период с 20 по 26 сентября она составила 0,08%. Если рассматривать индекс потребительских цен с начала сентября, то он пока отрицательный — минус 0,07%, однако, как полагают эксперты, сентябрь, вероятнее всего, прервет череду дефляционных месяцев.
Ранее экономисты, опрошенные Novostroy, отмечали, что рост цен возобновится с началом делового сезона — как раз с середины сентября. Отметим, что по прогнозам ЦБ к концу 2022 года годовая инфляция снизится до 11-13%. Сейчас, по данным регулятора, она составляет 14,3%.
Комментарии