Росреестр за первый квартал 2020 года зарегистрировал 24 358 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы. Заметен и существенный прирост эскроу-ДДУ. За отчетный период в столице зарегистрировано 7,6 тысячи таких договоров, это меньше количества оформленных договоров с эскроу-счетами за весь прошлый год всего на 7%, — тогда было зарегистрировано 8,2 тысяч. Однако при детальном рассмотрении цифры оказались не такими жизнеутверждающими.
«Важно учитывать, что Росреестр дал статистику по всем зарегистрированным ДДУ (и по жилью, и по нежилым помещениям), и это количество (24 358) на 5% уступает аналогичному значению прошлого года. Если же сравнивать только по жилью (17 715 ДДУ), то в первом квартале 2020-го зафиксировано на 11% меньше сделок аналогичного периода прошлого года, несмотря на результаты «ажиотажного» марта. И для сравнения количество зарегистрированных ДДУ в Московской области за первый квартал составило 15 356, то есть даже меньше чем в Москве, хотя объёмы ввода жилья в области примерно на 70% больше, чем в столице», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Впрочем, надо понимать, что ажиотажной была прежде всего вторая половина месяца, отмечает эксперт, и некоторые сделки могли не успеть зарегистрировать в марте. К тому же сам ажиотаж, связанный с волатильностью рубля, был сильно уменьшен за счет ввода карантинных мер и последовавшего за этим экономического спада, когда покупателям уже пришлось задуматься, «на что жить дальше, а не где».
Рост ДДУ с привлечением эскроу-счетов, по словам аналитика, закономерен. Эта схема максимально защищает покупателей жилья, а если стадия строительства при этом более или менее высокая (не котлован), то шансов получить вовремя квартиру значительно больше, чем в аналогичном проекте реализуемом по старым правилам. Закономерно увеличивается и количество новостроек с эскроу-счетами, строительные циклы проектов заканчиваются, на смену им приходят новые, реализуемые уже по новым правилам.
Комментарии