Очередной «побор» чреват увеличением стоимости жилья на 10%.
С начала октября российские банки начали вводить комиссию для сделок с привлечением ипотеки по рыночным ставкам. Это касается как первичного и вторичного жилья, так и частных домов – сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей девелоперских и риелторских компаний.
Среди банков, решившихся на новую комиссию, участники рынка называют Сбербанк, ВТБ и «Альфа-Банк». Сами кредиторы не раскрывают точные размеры комиссии. Из слов же замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяны Решетниковой следует, что в среднем речь о 6,5% от суммы кредита.
Основной причиной изменений специалисты называют снижение Центральным банком предельной полной стоимости кредита (ПСК, включает ставку по кредиту и допрасходы в виде страхования, аккредитива и пр.). Это вынуждает финансовые организации компенсировать потери своей прибыли за счет дополнительных сборов.
Конкретизируя, с 1 октября ПСК по ипотеке на новостройки составляет 22,4% годовых, а на жилье, введенное в эксплуатацию более года назад, – 24,5%. Средние ставки по рыночным жилзаймам уже близки к этим пределам (на конец сентября они достигли в среднем 21,74%), и банки не могут их снизить, поскольку ключевая ставка Центробанка держится на уровне 19%.
Введение банками новой комиссии может вылиться в удорожание жилья для покупателей примерно на 10% – полагает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. При этом, если затраты будут включены в саму ипотеку, то ее полная стоимость может превысить установленный Банком России предел – обращает внимание девелопер.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии