На столичном рынке во всех сегментах новостроек представлено 90 жилых комплексов, полностью или частично введенных в эксплуатацию. Они составляют более 20% всех квартир, находящихся в продаже. Тем не менее, четверть из них могут так и не дождаться своих хозяев.
Учитывая объемы новых предложений на рынке, проекты, строительство которых началось более пяти лет назад, а разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено более трех лет назад, постепенно переходят в разряд невостребованного продукта, для продажи которого нужно приложить много усилий.
Стоит отметить, что в 2017 году, площадь непроданного жилья в новостройках Москвы достигла семи млн кв.м. Такую статистику привел глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Он также добавил, суммарная площадь всех возводимых в данный момент городских новостроек с учетом нежилых помещений составляет 17,5 млн кв.м.
Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая назвала основные причины, по которым «старые» новостройки плохо продаются.
«Среди причин можно назвать завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию. Эти морально устаревшие жилые комплексы сегодня находятся в зоне риска: если девелоперы не примут серьезных мер для повышения их привлекательности и конкурентоспособности, они могут продавать их бесконечно. По нашим оценкам четверть квартир в готовых столичных новостройках могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена», - считает эксперт.
За 2016 же год в границах Москвы было куплено меньше четверти от всего предложения новостроек - около одного млн кв. м из общего предложения в более четырех млн квадратов.
Комментарии