Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Девелоперы и банки не могут поделить рынок недвижимости, страдают при этом покупатели жилья из-за взлетевших цен

Девелоперы и банки не могут поделить рынок недвижимости, страдают при этом покупатели жилья из-за взлетевших цен Девелоперы и банки не могут поделить рынок недвижимости, страдают при этом покупатели жилья из-за взлетевших цен
https://www.novostroy.ru/news/market/developery-i-banki-ne-mogut-podelit-rynok-nedvizhimosti-stradayut-pri-etom-pokupateli-zhilya-iz-za-vzletevshikh-tsen/
Девелоперы и банки не могут поделить рынок недвижимости, страдают при этом покупатели жилья из-за взлетевших цен
Девелоперы и банки не могут поделить рынок недвижимости, страдают при этом покупатели жилья из-за взлетевших цен
новости рынка
новости рынка
2021-07-07 14:31:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/60e5916d47392.jpg
Novostroy.ru
211
21
Идея поэтапного раскрытия эскроу обсуждается с момента начала реформы в «долевке» — примерно с 2018 года. Сейчас эти счета, как отмечают в Госдуме, переполнены, но девелоперы все равно вынуждены платить по кредитам, «тяжесть» которых в конечном счете перекладывается на плечи покупателей жилья. Эксперт рассказал, в чем проблема.

Идея поэтапного раскрытия эскроу обсуждается с момента начала реформы в «долевке» — примерно с 2018 года. Сейчас эти счета, как отмечают в Госдуме, переполнены, но девелоперы все равно вынуждены платить по кредитам, «тяжесть» которых в конечном счете перекладывается на плечи покупателей жилья. Эксперт рассказал, в чем проблема.

Напомним, Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, заявил, что эскроу-счета в России переполняются деньгами, поэтому нужно дать возможность девелоперам использовать лишние средства на другие объекты до сдачи в эксплуатацию дома, под который привлекались средства дольщиков.

На днях, Светлана Разворотнева, зампредседателя общественного совета при Минстрое России, во время дискуссии на круглом столе «Известий» также отметила, что для улучшения состояния строительной отрасти «как минимум можно было бы внедрить схему поэтапного раскрытия эскроу-счетов, это уже успешно опробовано в Европе, это логично, что при достижении определенного этапа строительства девелопер получает деньги с эскроу-счетов. Но сейчас в России это пока что невозможно».

Дмитрий Синочкин
Эксперт рынка

Суть идеи поэтапного раскрытия эскроу в том, что застройщик берет проектное финансирование в банке, и гасит кредит постепенно, по мере получения денег от граждан. Банки, как отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP, против такой практики в первую очередь.

«Банкам выгоднее «крутить» деньги девелоперов. Обратите внимание на реплику Аксакова, о «переполненных эскроу-счетах». Формальные возражения: пока кредит полностью не погашен, за объект отвечает (в конечном счете) банк. А если застройщик построил пол-дома и использовал половину кредита, а потом вдруг обанкротился — опять начинается распределение ответственности. Впрочем, как будет банк достраивать проблемный объект, тоже непонятно: прецедентов пока не было. Ну, а если банк — тоже того? По факту, речь, конечно, не о дольщиках. А о том, кто распоряжается финансовыми потоками: банки или девелоперы», — комментирует эксперт.

Упомянутые организации
Этажи
Агентство

Как отметил Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», уже сейчас, спустя три года работы программы, система эскроу-расчетов устарела. По его мнению, она «изживает» девелоперов: с 2019-го с рынка ушли 20% застройщиков, сейчас на грани — еще 10% компаний. Это ведет к отсутствию конкуренции у крупных застройщиков, что в свою очередь мешает росту объемов строительства и отрицательно отражаются на ценах на жилье.

Новость по данной теме4 июля 2021
Сейчас объект для инвестирования на рынке новостроек найти непросто, отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». По словам эксперта, новые проекты выходят с высокими стартовыми ценами, многие локации сильно «перегреты», в некоторых имеются значительные «навесы» предложения не только от конкурирующих застройщиков, но и по уступкам от физлиц. В то же время, «вторичка», как отмечает аналитик, не показывает таких высоких показателей роста цен.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить