Эксперты отмечают, что объём предложения в Новой Москве за последние 2 месяца не претерпел изменений, зато подскочили цены на «квадраты».
По данным аналитиков агентства «Бон Тон», сейчас общий объём реализуемого жилья в присоединённых территориях составляет 551 тыс. кв. метров. По их словам, этот показатель почти не изменился с августа. На это не повлиял даже вывод на рынок новых лотов общей площадью 41 тыс. кв. метров. Зато это отразилось на средней цене «квадрата».
«Средневзвешенная цена нового предложения, то есть стартовавшего в сентябре, оказалась выше по сравнению с уровнем августа на 5,5% и достигла 114,1 тыс. руб. за кв. метр. Ранее показатель составлял 108,5 тыс. рублей за кв. метр», – отметили эксперты.
При этом, по их же данным, сейчас почти половина (47,8%) жилья в Новой Москве находится на этапе котлована и монтажа первых этажей. Из них 32,3% новостроек находится на нулевом цикле, 15,5% – на стадии монтажа первых этажей. То есть это свежевыведенные на рынок проекты. Из чего следует, что цены на новостройки в регионе, вне зависимости от стадии строительства, начали постепенно расти.
По мнению эксперта рынка недвижимости Андрея Бекетова, рост цен обусловлен простым желанием застройщиков.
«Любое повышение цен — попытка поднять цены на пустом месте. Ведь это те же новостройки что и были, они не поменялись. Да, сейчас идёт разговор о росте ставок по ипотеке, о рефинансировании. Предполагается, что люди сейчас наберут кредитов, пока они дешёвые, и вложат деньги в новостройки. Поэтому у девелоперов есть возможность сейчас «поиграть» с ценами, если не выкупят — опустят. Но обычно не опускают, а просто начинается сезон скидок», – рассказал эксперт.
Комментарии