Во втором квартале 2021 года средняя стоимость новостроек бизнес-класса в Западном административном округе (ЗАО) Москвы составила 427 тыс. рублей за кв. м, подсчитали эксперты «Метриум». За год «квадрат» здесь подорожал на 58% (с 270 тыс. рублей), что стало самым быстрым ростом удельной цены среди новостроек этого сегмента.
В среднем по Москве новое жилье этого сегмента рынка выросло в цене на 43% — с 259 тыс. до 370 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, новостройки бизнес-класса на западе столицы дорожали значительно быстрее рынка, а сейчас оказались на 15% дороже среднего показателя.
Также темпы роста цен были выше среднего еще в двух административных округах столицы. На 53% увеличились расценки в Северо-Западном административном округе (СЗАО), где квадратный метр подорожал с 228 тыс. до 349 тыс. рублей. Быстрый рост цен наблюдался и в Северо-Восточном административном округе — с 246 тыс. до 357 тыс. рублей за кв. м, то есть сейчас местные новостройки бизнес-класса стоят на 45% дороже, чем год назад. В остальных округах квадратный метр дорожал медленнее рынка.
Как отмечает партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, наиболее агрессивную ценовую политику проводили девелоперы сравнительно новых проектов и новых очередей комплексов бизнес-класса, которые появились на рынке в последние два года. Именно поэтому некоторые районы, которые прежде не считались престижными, оказались дороже округов, всегда ассоциировавшихся с бизнес-классом.
По словам эксперта, вывод на рынок новых проектов в условиях дефицита и резкого роста цен стимулировал застройщиков назначать более высокие цены, тогда как у девелоперов старых проектов, сосредоточенных, например, в центре или на юго-западе, таких мотивов не было.
Аналитики «Метриум» отмечают, что новостройки бизнес-класса в Центральном административном округе оказались дешевле (334 тыс. рублей за кв. м), чем в большинстве других округов, где жилье бизнес-класса появлялось редко или было недорогим — ВАО, СВАО, ЮАО, САО.
При этом в Новой Москве проекты бизнес-класса подорожали еще значительнее, чем в старых ее границах. Во втором квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках поднялась до 218 тыс. рублей, тогда как год назад составляла 149 тыс. рублей. Таким образом, местные комплексы бизнес-класса за 12 месяцев выросли в цене на 46%. Квартира в таких новостройках в среднем подорожала с 8,7 млн рублей (при средней площади в 58 кв. м) до 14,7 млн рублей (но и площадь такого жилья в среднем выросла до 67 кв.м), то есть на 69%.
Комментарии